▲上半年新建案推案量銳減，第二季僅台北、桃園正成長。（示意圖／記者李毓康攝）
記者賴志昶／台北報導
受疫情、政府打房以及央行升息等利空夾殺，上半年房市景氣大受影響。據《住展》雜誌統計，北台灣第二季推案量約為2001億元，較上季銳減逾千億元，各縣市中僅台北、桃園正成長，以往傳統推案夯區的新北市較去年同期減少355億元。
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據《住展》雜誌統計，北台灣第二季新成屋、預售屋推案量約為2001億元，較第一季銳減逾千億元，季減幅高達約35％。累計上半年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約5090億元，較去年同期減少近500億元，年減幅約8.4％。
北台灣各縣市中，今年只有台北、桃園等兩都上半年案量正成長。《住展》雜誌研發長何世昌指出，北市上半年各行政區中，以北投推案量逾250億元最多，主因是北士科掀起第一波推案潮，且住宅案成交均站上三位數；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將再改寫北投歷史新高。
桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等5區案量較大，推案量均逾百億元以上，尤以桃園約240億元最多；桃園推案多集中於小檜溪、中路等重劃區，下半年主戰場仍不變，唯小檜溪新案售價多已漲至4字頭。
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新北市上半年推案量僅約1826億元，較去年同期減少355億元，年減幅約16％。不過，新莊上半年推案量高達587億元，囊括全新北約32％案量。
▼北台灣上半年推案量。（表／《住展》雜誌提供）
近期於新莊副都心推出新案的亞昕國際開發廖姓經理觀察，新北市近期銷量確實較為冷靜，且無關疫情因素，主要仍是政府打房、央行升息，讓不少消費者成交較為觀望，目前每周看房人數約少了3成。
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其中，影響最大即為首購型產品，由於首購族群需要較多貸款成數，但目前面臨央行升息，房貸壓力漸增，讓首購族暫時打消購屋意圖；不過，若是換屋族群產品，由於本身持有預算較高，成交量影響幅度較小。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，上半年推案量萎縮，受疫情有很大關係，消費者成交腳步放緩，也讓建商不急於推案：此外，目前營建成本仍是在相對高點，不少預售案可能是賣一棟賠一棟，因此觀察到有些案子從預售改為邊建邊售，等成本價格穩定後，再來推案。
何世昌認為，北台灣上半年有太多建案延推，即使下半年還有選舉因素干擾，但有太多建案一延再延，再延下去就要過新年了，因此下半年恐怕延無可延，推案浪潮將不斷加大，推案量可能飆到6500億元至7000億元之多，將會相當熱鬧。
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