記者陳筱惠／台中報導
位於台中西區、北區交界處，有一棟樓高12層的住商混合大樓，3月12樓權狀6.15坪的套房出現75萬元超低總價交易，換算單坪價格僅12.2萬元，而該棟大樓外觀從正面看與正常大樓無異，但從側面看卻十分扁平，而專家表示，該棟樓的交易屬「限定價格」，不具備行情參考。
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▲位於台中西區、北區交界處，有一棟樓高12層的住商混合大樓，從側面看卻十分扁平。（圖／記者陳筱惠攝）
這棟名為「好萊塢大廈」的社區，座落於台灣大道一段上，一旁就是麗港酒店，2座建物緊貼在一起，讓「好萊塢大廈」不容易被注意，不過根據實價登錄揭露，該社區12樓3月份以總價75萬元成交一間小套房，也成為台中目前總價難得低於百萬的交易。
▲該社區12樓3月份以總價75萬元成交一間小套房，也成為台中目前總價難得低於百萬元的交易。（圖／翻攝實價登錄）
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21世紀不動產資深經理沈政興表示，該物件地點不錯，出現75萬元總價交易的確讓人頗為震驚，不過12樓為該棟頂樓戶、又屬於老舊大樓、坪數不到7坪，才會讓總價低於百萬元，不過觀察實價登錄紀錄，此交易單價僅12萬元，低於過往單價15~17萬元的均價，不排除為親友交易。
近一步追查，該棟屋齡近40年的大樓，過去在興建時是以旅館的概念建成，在中區尚未沒落時，該地點堪稱黃金地段，一樓設有櫃台、一層5戶的規劃，從公開的平台可看出由於基地呈現三角形，內部每一間的格局並不方正。
▲該社區因基地成三角形，內部格局並不算方正。（圖／翻攝信義房屋）
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信義房屋美術園道店專案經理洪彰強分析，該棟樓以租戶居多，歷年來成交件數並不算多。至於在目前房地產一片漲聲響起下，該棟樓出現低價交易，洪彰強認為，這屬於《不動產技術規則》中的「限定價格」，應是該棟樓的大戶為了不動產合併為目的的收購行為，因此不具備行情參考價值。
▲過去該棟樓在興建時是以旅館的概念建成，在中區尚未落寞時，該地點堪稱黃金地段。（圖／記者陳筱惠攝）
據悉，該棟樓原本的地主戶所持有的產權超過30戶以上，近年來也不斷釋出收購訊息，期待整合全棟產權，在地房仲分析，也因大部分產權集中管理，散客並不好進場，才會出現低價交易。
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