▲位於台南北區的九六新村將變更都市計畫，為公辦都更做準備。（圖／台南市政府提供）
記者陳建宇／台南報導
近年台南瘋公辦都更，特別是產權較單純的眷村土地，成為南市府可立即開發的優質物件，採取「權利變換」方式更大大增加對開發商的吸引力，推動無往不利，近日北區的九六新村也將進行變更都市計畫，未來同樣將採公辦都更開發，未來建商推案房價將站上4字頭。
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過去幾年台南大力推動公辦都更，而且鎖定的都更區域往往是產權單一的軍營、眷村，根據統計台南目前已完成公辦都更招商的營眷改基地，包含永康區精忠二村、仁德區二空新村A、B區，以及東區平實營區一、二期、北區中興新城等案，南區的大鵬五村、北區自強新村則已在招商中，預計於2011年底前完成全數招商作業。
▲九六新村都更後將有近6000坪住宅用地，可吸引開發商投資。（圖／台南市政府提供）
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而在北區的九六新村，日前也公告將進行都市計畫變更，未來會延續權利變換的方式進行公辦都更，台南市都發局局長莊德樑表示，九六新村計畫面積共4.82公頃（約1萬4580坪），範圍內公有土地約為98%，私有土地約為2%，開發後區內住宅區約有1.92公頃（約5808坪），並可享有15米寬計畫道路及公園、停車場用地等。
由於台南市區大面積土地難尋，加上北區房市熱度高，一般預料九六新村未來招商應不會有太大難度。
信義房屋台南公園店主任林世裕表示，九六新村鄰近延平國中、台南二中及成大，距離台鐵台南車站約2~3公里，周邊原本就是人口密集度高的區段，生活機能豐富，有近6000坪的土地釋出開發商都不會錯過。
九六新村附近房價也愈來愈高，對面屋齡近20年的國宅社區「大道新城」，過去半年成交價約在每坪18~19萬元，但4月的實價登錄已有每坪21萬元的成交紀錄，因此未來建商若取得九六新村土地推案，合理房價應會落在4字頭。
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