▲苗栗通霄透天法拍底價僅約82萬元，不過三拍仍是流標。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
記者賴志昶／台北報導
苗栗通霄近期出現一件透天開價僅192萬元，引起網友熱議。經查，該案為法拍案件，且根據法院公告，三拍底價更低，僅81.9萬元，不過僅拍賣四分之一持分，且最終仍是流標。法拍業者研判，該案一為持分案件，二是山坡用地，三是通霄算是郊區，難吸引建商開發，因此難以拍出。
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根據《591房屋交易網》資訊，此案位於通霄鎮通南里中山路上，總坪數為41.1坪，土地坪數達154.91坪，格局為5房2廳2衛，屋齡21年，開價192萬元。
經查周邊實價登錄資料，最近期交易位於通南里中山路巷弄內，屋齡29年的3層樓透天，總坪數為46.7坪，5月成交價格為470萬元；另外，五南里中山路正門牌2樓透天，總面積達47.49坪，2月時總價以310萬元成交。若以周邊實價來看，周邊，此案價格已是周邊約6折左右，算相當親民。
不過，實際上此案為法拍案件，經查原法院公告，該案為7月12日投標，當時三拍底價81.9萬元，且僅拍賣四分之一持分，建坪約8.87坪、持分地坪約70.47坪，此案最後流標。
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▼苗栗通宵透天於網路掛售金額為192萬元，不過實際法拍金額更低，底價僅約82萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
法拍業者研判，此案會寫192萬元，是以原物件原價，再推算應買階段價格得出，應是想藉由完整物件價格，來吸引消費者投標。此案若要取得完整產權，需先拍賣取得持分物件後，再向法院發起變價拍賣。
若以投資角度來看，鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案屋齡為21年，依屋況外觀來看，應仍需一筆維修、裝修費用，才較適合出租，而若以依單坪2、3萬元裝修費計算，此案至少需近百萬元的修繕費，且修繕後，此物件地段也難以找到租客，對投資客來說並不划算。
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至於土地方面，台灣房屋苗栗加盟店店東楊政城指出，通霄周邊土地每坪價格約近10萬元，目前該案法拍土地價格約僅1萬餘元，已低於市場行情，不過該案滯銷主因是缺乏開發商整合，若是本身土地有價值，應會有建商介入收購。
楊政城分析，此案土地面積較小，雖仍位於通霄市中心，但在巷弄內，且近期受到土建融短縮影響，建商較審慎評估開發物件，因此較不會將資金投入此種偏鄉小案。
黃瑋諭指出，該案土地為山坡用地，礙於水土保持相關法規問題，難以進行開發，因此雖土地較建物值錢，但仍難以吸引他人入手。整體而言，此案目前價格仍難以拍出，約在四拍後較有機會。
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