▲桃園平鎮某社區2樓露台戶過去曾有15樓住戶跌落，因此成為凶宅。圖為該社區周邊巷弄。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
近期位於桃園平鎮某社區，一件事故屋的求售資訊引起網友討論。該案為2樓大露台3房物件，開價1180萬元求售，過去曾有15樓住戶墜樓，跌至此案露台，不幸成為事故屋，讓不少網友直呼「真的很倒楣」。
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綜合網路各大售屋平台資訊，此案位於平鎮某社區2樓，總坪數約78坪，其中約36坪為包含陽台、露台等附屬建物，屋齡約27年，格局為3房2廳2衛。
該案於《591房屋交易網》、《樂屋網》以及連鎖仲介品牌官網上，皆未註明為事故屋。不過，根據該案於臉書社團《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》資訊，該戶過去曾有15樓住戶掉到2樓露台。
▼桃園平鎮某社區2樓露台戶過去曾有15樓住戶跌落，因此成為凶宅。（圖／翻攝自臉書社團）
經手此案仲介指出，事件發生於去年10月左右，15樓住戶墜樓後，在送醫後才不治，這部分有經院方證實，因此就法院定義並不能稱為事故屋，比較像是「受過傷的房子」。
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瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞指出，依照內政部解釋，屋主持有期間，在專有部分曾發生非自然死亡，才能稱為事故屋；露台在早期建案會將被列入附屬建坪，近年來則屬於不計價約定專用，所以並不會出現在權狀坪數中。
不過，就算近年來露台已並不歸於建坪內，但由於它仍在主建物當中，且是由屋主單獨使用與管理，因此發生事故也是會被視為是在主建物內發生。
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談到露台戶的抗性，黃舒衞提到，若是住進較無管理的社區，露台戶清潔管理上需花費較多時間；不過，由於露台戶提供屋主額外的休閒使用空間，仍是吸引特殊住戶青睞，例如有養寵物、喜愛自然環境或是有園藝喜好的消費者。
至於該案社區行情，東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業指出，依據實價登錄，目前該社區近一年成交均價約在15至18萬元；而大面積露台等附屬坪數，由於實際頻率上不如屋內坪數，因此價格約為均價的三到四分之一。
廖壽業認為，露台若是本身有增建採光罩等建物，使用上較有意義，若僅是單純露台，僅能種種花草，實際使用頻率不高。
此案除本身為事故屋外，最大抗性應是在露台附屬坪數過大，在地房仲分析，該案露台不僅未有增建，且坪數高達30逾坪，等於是要消費者花數百萬元在露台上，CP值較低，以目前價位來說，就算不是事故物，仍是稍高於市場行情。
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