▲貫穿台中北屯、北區、西屯、南屯區，共有4段的文心路，近期大型店面紛紛開出紅盤。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
貫穿台中北屯、北區、西屯、南屯區，共有4段的文心路，總長約7公里，途中共有5座捷運站，而沿線店面出租捷報頻傳，從北屯、西屯、南屯都有大型傢俱店、餐飲業紛紛高價進駐，也推升整條路的租金行情。
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根據實登揭露，位於文心路三段317號、文心路三段317之1-7號，共662.64坪建物順利出租，由於面積大，總租金高達33萬元，成為文心路三段最貴租賃案。
▲位於西屯區文心路三段大型傢俱店面，總租金高達33萬元，成為文心路三段上最貴租賃案。（圖／讀者提供）
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文心路三段原就屬於台中家具店一條街，大型地面不少，該地點經營過「日盛國際家具館」、2011年承租給「瑪荷尼家具」一路經營至2018該店面搬家後空租至4月。
根據人力銀行召聘訊息，接手該大型店面的也是同屬家具零售的「品汎家居」，住商不動產台中文心店蔣裕仁店長表示，雖然目前該案仍在裝潢中，但從租金來觀察，文心路商圈單坪租金約落在1000元左右，這類大型店面因為總租金高，出租不容易，此次以單坪約500元租金來看，符合市場行情。
▲位於北屯區文心路四段原「小蒙牛北屯旗艦店」，以45萬元月租、單價1927元出租。（圖／讀者提供）
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蔣裕仁說，過去文心路周邊因為好停車，有不少家具店都落腳於此，可是隨著周邊畫起紅線，停車難度增加，促使許多業主轉進環中路商圈，讓大型店面的空租期跟著拉長。
而文心路一段與文心路四段，也都出現大面積、高租金的租賃物件，如文心路四段原「小蒙牛北屯旗艦店」，2層樓面積233.32坪，就以45萬元月租、單價1927元出租，目前仍在整修中。
▲位於南屯區文心路一段2層樓透天由「雲火醇燒」以22萬元租拿下。（圖／翻攝雲火醇燒臉書）
另一端南屯區的文心路一段，原本經營「饗厚牛排館」的2層樓共計201.56坪的店面，也出現每月22萬元的高租金，目前已經開業，由台中人氣燒肉店雲火日式燒肉的二代店「雲火醇燒」進駐。
信義房屋文心捷運店主任林俊明分析，由於電商興起，加上物流發達，後疫情時代讓零售市場出現質變，但文心路沿線有中部唯一一條捷運串聯，雖然目前尚未取代中部人大多還是選擇開車的習慣，但觀察連鎖餐飲龍頭王品集團，近年佈局店面也多半選擇捷運站點周邊，也頗有結市效果。
▲2022年文心路上創高價租賃案。
不過住商機構中區協理賴萬表示，目前市況並不利於大店面生存，綜觀未來，若鎖定大坪數店面的業主，除了評估地點與產業特性外，一定要先規劃未來租客方向，並且要將停車納入考量，避免租客意願受到影響。
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