▲鳥松區今年大樓、華廈交易急凍，屋齡3年內僅有3筆。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
今年的高雄房市相比去年冷卻不少，尤其新建案銷售速度趨緩，這個現象在鳥松區非常明顯，今年迄今屋齡3年內的大樓交易竟然只有3件，其中還有2件屬於第二手交易，專家分析由於鳥松大樓案量本來就少，加上部分個案規劃大坪數豪宅，因此去化速度較慢。
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去年高雄的房市火熱，新建案銷售速度快，價格也迅速上漲，不過今年新案交易卻瞬間轉冷，許多行政區的新案交易量與去年相比有不小的落差。這個狀況在鳥松區非常明顯，根據《高雄實價網》統計，2021~2022年鳥松區屋齡3年內的大樓、華廈交易量為61件，但其中今年僅有3件，大幅衰退94.8%，若將屋齡拉高到5年內，今年鳥松區也僅有6件交易，衰退幅度93.1%。
▲鳥松區近2年新屋交易狀況。（圖／記者陳建宇攝）
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為何鳥松區會出現新大樓、華廈交易迅速急凍的現象？信義房屋鳳山文山店專案經理許展誌表示，最重要的原因就是鳥松區的推案類型，許展誌指出，鳥松區大多數的土地使用分區是住一，建蔽率僅有40%，容積率更只有80%，因此多數建商取得土地後都會選擇蓋透天別墅，要蓋大樓難度高。在大樓推案量不大的狀況下，自然也不會有太多交易量。
▲鳥松區大樓推案量少、又多屬於豪宅產品，因此去化速度較慢。（圖／記者陳建宇攝）
其次就是鳥松區的大樓建案類型多屬於豪宅，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前鳥松區銷售中的建案包括「頤湖苑」、「景中泱」等，都是有澄清湖首排景觀的豪宅產品，規劃坪數皆超過百坪，總價多數都要超過4000萬元，這樣的總價帶就算在高雄市區也不好賣，因此也造成鳥松區大樓新案交易量低，確實是高雄不好賣的行政區。
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▲「棋琴文青苑」是去年鳥松區大樓交易主力。（圖／記者陳建宇攝）
不過鳥松區並非沒有大樓買盤，許展誌指出，雖然鳥松區民眾購屋首選仍是透天別墅，不過從幾個建案如68戶的「棋琴文青苑」、60戶的「獅情畫邑」迅速完銷來看，20~40坪的首購產品在鳥松仍具有相當的買氣，因此未來建商若推出這類首購宅，銷售速度就會加快許多。
其次，鳥松區仍有建設發展議題，高雄市政府極力推動捷運黃線在今年底動工，未來將行經鳥松大埤路、中正路、神農路，許展誌認為配合鳥松原本就非常舒適的生活環境，將大幅度提高民眾在鳥松購屋的意願，近一步提升商機及交易量。
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