房地合一2.0滿周歲　高雄「沒在怕」交易量僅年縮0.1%

2022年07月18日 12:01

▲高雄市在房地合一2.0上路前後1年，交易量僅減少0.1%。（圖／記者陳建宇攝）

記者項瀚／綜合報導

房地合一2.0對交易量影響大？對比新制前後1年的移轉棟數，發現六都雖呈現量縮，但幅度不大，與當初房地合一1.0存有頗大差距。其中，高雄市在新制上路後1年，交易量僅減少0.1%，幾乎不受影響。

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對比房地合一2.0前後六都整年的移轉棟數，新制上路後理當呈現量縮。其中以北市減幅最重，達10.9%。再來是台中年減7%、桃園年減5.6%、新北年減2.1%；台南和高雄則分別小降0.7、0.1%，其中高雄僅減少46棟，幾乎不受稅改影響。

而若觀察房地合一稅1.0上路前的2015和2016年，初版上路對市場有較大幅衝擊。六都中僅桃園市小幅量縮，其他五都移轉棟數降幅都在1成以上，台北市及台中市分別重跌28.1%、26.0%。

▲對比房地合一稅1.0上路前的2015和2016年，僅桃園市小幅量縮，其他五都降幅都在1成以上。（圖／住商機構提供）

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，房地合一稅1.0跟過去舊制課稅的計算結構截然不同，兩者稅負差距大，在新稅制上路前擠出一波趕輕稅列車的交易。

當時在政策啟用後，房市立刻降溫，台北市單價、總價高，台中市推案多、賣壓大，投資盤快速縮手。唯獨桃園市當時有航空城、機場捷運、重劃區等多重建設議題，房價又低於雙北，市場受到的影響小。

郎美囡指出，房地合一2.0上路時，市場對於稅制運作已不陌生，修法主要提高5年內短期持有轉售的稅率，以及法人比照個人課稅。當市場資金動能大，對交易的衝擊有限，尤其南部房價相對低，又具有科技園區、半導體企業進駐議題，房市交易熱度不減，反倒是央行升息後，降低買方購買力，市場才顯著降溫。

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天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，北市總價高，趕在新制上路前入袋為安的屋主也自然會最多，這導致北市房地合一2.0上路後交易量縮最重。而南二都跌幅最少，高雄甚至幾乎沒有下降，主要原因是在新制上路前後，台積電設廠效應持續延燒不滅，屋主普遍有超高的帳面獲利作為支撐，不願提前下車。