記者賴志昶／台北報導
近期在樹林一處罕見三合院豪宅出現在網路拋售，且總價高達3.2億元。經實際探訪，該戶隱身於樹林佳園路二段巷弄內，周邊大多為鐵皮屋工廠，相當神秘。專家認為，該戶總價稍高，且位置、造型特殊，較難吸引豪宅客群。
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▲樹林一處三合院豪宅隱身於巷弄鐵皮聚落中，近期開價3.2億元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
▼樹林一處三合院豪宅隱身於巷弄鐵皮屋聚落中，近期開價3.2億元求售。（圖／記者賴志昶攝）
根據《591房屋交易網》資訊，該戶位於樹林區佳園路二段的三合院豪宅，權狀坪數共107.11坪，土地坪數共958.52坪，屋齡18年。
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詢問經手仲介表示，該戶為屋主多年來都是自住，但為人相當低調，其他資訊不方便透露。另查戶籍謄本，該戶為戶籍登記於北市大同區的王姓自然人持有，且自2006年持有至今。
▼樹林開價3.2億元求售的三合院豪宅，周邊環境可見不少鐵皮屋。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
▲樹林一處三合院豪宅隱身於巷弄鐵皮屋聚落中，近期開價3.2億元求售。（圖／記者賴志昶攝）
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住商不動產台北大學店店長張李佳表示，該案所在位置相當特殊，周邊大多為農業用地，不過多設置鐵皮工廠，由於涉及違章建築爭議，周邊農地行情波動相當大，近一年成交均價從每坪7萬至20萬元都有，相當難以估價。
而若是建地方面，張李佳分析，周邊建地相當稀有，該案經查也為合法建地，物以稀為貴情況下，且若是能吸引建商進駐，不需整合即能開發，每建坪開價至少3字頭，若以此單價來看，目前開價稍高，但仍算合乎行情；而未來若推出新案，比較附近新成屋透天行情，約能有每坪35萬元左右行情。
至於該案土地上的三合院豪宅，東森房屋研究中心副理陳玟靜坦言，高資產族群對豪宅都有自己想法，大多傾向於購入毛胚屋自行裝潢、改建。而此案造型特殊，屋齡也達18年，研判下一任屋主入手後，應會拆掉再自建；但如此的話，總價3.2億還要再加上拆除、自建成本，整體而言總價較高，符合客群較為稀有。
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