▲位於台中大里屋齡僅5年新社區，3樓的凶宅4月才剛成交，近期又在市場求售。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
位於台中大里屋齡僅5年新社區，3樓戶總坪數46.8坪，在2019年曾發生過一起上吊事件而成為區域知名凶宅，該物件遭法拍至第三拍，投資客2019年時以590.8萬元拍下，今年4月以900萬元轉手，不到百日時間該物件竟又重新上架，以988萬元求售。
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位於台中大里中興路二段上屋齡僅5年的新式社區，該房子最早是蕭姓屋主2018年買下含車位3房46.8坪、總價1025萬元，隔一年室內發生上吊事件，屋主也因欠債導致房屋遭銀行聲請法拍，到了第三拍出現一名梁姓投資客，以底價加價1萬元、總價590.8萬元購入。
▲試算以900萬元買進、988萬元賣出，短進短出需負擔45%房地合一稅約39.6萬元，實際獲利約在48萬左右。（圖／記者陳筱惠攝）
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投資客取得後，隨即在市場上以988萬元求售，不過因該物件名氣大，屋主乾脆由賣轉租，一個月以2萬元出租，直至4月份成功以900萬元出售給另一名鐘姓自然人。
不過，過戶不到百日時間，該物件又憑空出世，以988萬元出現在市場上求售，信義房屋大里興大店店長賴凱祥評估，該物件目前以月租2萬元出租，以900萬元取的的投報率約2.6%，並不算太差，目前該社區行情，同樣戶別物件行情來到1200~1400萬元，相較開價還是有8折左右價差。
▲成交不到百日，該物件再度掛上求售訊息。（圖／翻攝臉書《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》）
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住商不動產北屯敦富店店長、知名凶宅房仲文奕夫認為，會出現短期拋出市場，主要有2種可能，其一就是原本的買賣破局，可能是貸款不過、條款認知有落差等因素，不過該物件已正式實登，且的確已移轉過戶，可能性不高。
另一個就是接手的人也同樣是投資客性質，以短進短出為主要獲利來源。
以900萬元買進、若以988萬元賣出，短進短出需負擔45%房地合一稅約39.6萬元，實際獲利約在48萬左右；而有趣的是，該物件要帶看，還必須先付斡旋金，資深不動產代書就表示，這樣的行銷模式，是因為物件太特殊加上有租客不方便隨時帶看。
不過這並不算是合理條件，也要看買方是否能接受，不過設立先付斡旋再帶看的機制，的確可以精準瞄準同樣是投資客的族群出手。
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