▲南京復興捷運站周邊小宅案眾多，坪數規劃約20於坪為主。圖為新案「南京復興」樣品屋。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
台北捷運南京復興站周邊匯聚金融機構，有「台北華爾街」之稱，近期不少推案以小宅為主，也帶動區域房價。其中，主打25至37坪2、3房產品的「南京復興」，基地面積達229.9坪，全為當地大地主焦姓家族持有與開發。
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「南京復興」由當地知名焦姓大地主主導的聯洋開發，基地面積共229.9坪，地上6層，共31戶住家。據了解，目前該案成交行情約125到135萬元，與周邊小宅新案相比，算價位相對親民，主因為該案是地主自有地自建開發，也為附近新案中唯一成屋小宅案。
▼南京復興捷運站周邊金融機構林立，有「台北華爾街」之稱。（圖／記者賴志昶攝）
在北市蛋黃區能持有200餘坪地，還能自行開發，這個神祕焦姓家族究竟從何而來？據悉，焦姓家族為北市知名幼華幼稚園創辦家族，同時也是松山區周邊大地主，持有不動產包含老牌旅館「長春商務旅館」等，大多集中於慶城街周邊。
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據查，目前聯洋開發仍持有中正區新生南路一段與士林區士商路周邊2處建照，分別預計規劃地上15層、地上11層，皆為共28戶的集合住宅，不過目前看來尚未開發。
▼「南京復興」基地面積共229.9坪，由聯洋開發股份有限公司投資興建。（圖／記者賴志昶攝）
除「南京復興」外，近期周邊還有新案「恆岳尚美」，基地面積76.23坪，為地上10層，僅17戶住家。專案經理陳承熙表示，從6月開賣至今，受景氣等因素影響，來客數明顯減少2成，不過周邊地段條件優越，再加上此案有「雙敦學區」優勢，因此不怕銷售進度放緩。全案銷售主力為2房產品，吸引醫師、企業主、周邊金融機構高階主管等高資產族群，成交單價約145至155萬元。
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▼「恆岳尚美」基地面積共76.23坪，由恆岳建設投資興建。（圖／記者賴志昶攝）
信義房屋復興南京店專案協理曾慶同分析，南京復興周邊生活機能充足，未來性足夠，近期不少小宅新案行情不輸大安區，均價站上130至140萬元；至於中古行情，同樣受到學區宅、南京復興雙捷運等因素加持，市場買氣熱絡，部分小宅社區，由於有挑高設計，提供額外使用空間，成交單價站上130萬元，幾乎與新案無異。
不過，在地房仲提醒，高單價小坪數套房產品，在銀行貸款成數上會有所限制，雖總價較低，但仍需準備足夠本金才能入手；此外，南京復興周邊位於中山區、松山區交界，若有意購入學區宅，應注意新案門牌是否為松山區；不過，由於南京復興周邊地段優越，又有學區優勢，因此未來增值、轉手較不需困擾。
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▼南京復興站周邊小宅案比較。（表／ETtoday彙整）