豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

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▲桃園藝文特區也被稱為富人聚落。(圖/業者提供)

記者項瀚/桃園報導

被稱為桃園富人聚落的藝文特區,房價行情究竟如何?首換、首購族買得起嗎?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋大興西路店長蔡坤璟,分析藝文特區的買房攻略,並提出支撐房價的2大利多,但同時也道出區域的2項缺點。

蔡坤璟表示,桃園房價最高的區域非藝文特區莫屬,其發展已有10幾年時間,由餘早期以棋盤式規劃,街廓與建築整齊,也被網友稱為桃園版信義計畫區。而隨人口不斷流入,生活機能、商業活動、學區條件皆已相當純熟,目前藝文特區範圍外擴至慈文路以南、莊敬路以北。

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▲蔡坤璟表示,桃園房價最高的區域非藝文特區莫屬 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

蔡坤璟回想起10年前藝文特區的發展:「當時就像是以前的淡水般荒涼,我也不確定能不能發展起來,還甚至跟客戶講過這裡不能買。」但歷經10年開發,藝文特區已不可同日而語。

蔡坤璟指出,藝文特區5年內的新屋以大坪數為主,知名建商包括中悅、昭揚、昇捷建設等等,平均單價落在42萬元左右,去年甚至還有個案衝到52萬元,而總價區間依坪數大小不同,4000萬元~破億元的選擇都有。

至於6~10年的中古大樓,平均每坪落在35~40萬元,以2~3房加車位的產品來說,1000~1500萬元就有機會入手。另外針對首購族,屋齡20年以上的電梯華廈也是一種選擇,平均單價親民,3字頭以下就能成家。

另外,蔡坤璟強調:「藝文特區的房價高低除了取決於建商品牌外,也會隨2個捷運站點向外呈水波紋落差。」捷運綠線G11站緊臨展演中心與學區,是區域的蛋黃區,房價自然最高;G10站的商業活動較多,機能俱全,房價也高於區內其他地段。

蔡坤璟指出,目前藝文特區由於交通便利,有1/3買盤來自雙北客,尤其是一些中小企業的主管、老闆特愛此區,畢竟相同的條件在台北可能需要2倍總價。而且,藝文特區也吸引不少首換、首購族買進,但他們因總價考量與區域產品限制,大多只能選擇屋齡6~7年以上的中小坪數物件。

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▲桃園市立圖書館新總館座落於桃園區中正藝文特區內。(圖/市府資料照)

話落到此,主持人詹哥詢問:「藝文特區目前的素地剩不多,未來還有再續漲的空間嗎?」蔡坤璟回應,即將在10月開幕的總圖就位於藝文特區,其被形容為全台最大、最美圖書館,規劃2棟建築,其一將由國賓影城進駐,該建設將為藝文特區補足休閒娛樂機能,並吸引鄰近的小檜溪、中路、經國重劃區民眾。

另外1項利多是桃園捷運綠線,蔡坤璟指出,綠線就像是早期雙北的紅線,貫穿整個行政區,路線從八德到大湳廣豐商區,再接到火車站商圈及藝文特區,之後連南崁精華地段、航空城、桃園機場,目前已興建當中,預估5~8年完工,屆時勢必能再拉抬區域行情,但這幾年就得面臨交通黑暗期,尤其是發展成熟、人口密集的藝文特區。

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