豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

▲▼             。(圖/業者提供)

▲桃園藝文特區也被稱為富人聚落。(圖/業者提供)

記者項瀚/桃園報導

被稱為桃園富人聚落的藝文特區,房價行情究竟如何?首換、首購族買得起嗎?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋大興西路店長蔡坤璟,分析藝文特區的買房攻略,並提出支撐房價的2大利多,但同時也道出區域的2項缺點。

蔡坤璟表示,桃園房價最高的區域非藝文特區莫屬,其發展已有10幾年時間,由餘早期以棋盤式規劃,街廓與建築整齊,也被網友稱為桃園版信義計畫區。而隨人口不斷流入,生活機能、商業活動、學區條件皆已相當純熟,目前藝文特區範圍外擴至慈文路以南、莊敬路以北。

▲▼             。(圖/業者提供)

▲蔡坤璟表示,桃園房價最高的區域非藝文特區莫屬 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

蔡坤璟回想起10年前藝文特區的發展:「當時就像是以前的淡水般荒涼,我也不確定能不能發展起來,還甚至跟客戶講過這裡不能買。」但歷經10年開發,藝文特區已不可同日而語。

蔡坤璟指出,藝文特區5年內的新屋以大坪數為主,知名建商包括中悅、昭揚、昇捷建設等等,平均單價落在42萬元左右,去年甚至還有個案衝到52萬元,而總價區間依坪數大小不同,4000萬元~破億元的選擇都有。

至於6~10年的中古大樓,平均每坪落在35~40萬元,以2~3房加車位的產品來說,1000~1500萬元就有機會入手。另外針對首購族,屋齡20年以上的電梯華廈也是一種選擇,平均單價親民,3字頭以下就能成家。

另外,蔡坤璟強調:「藝文特區的房價高低除了取決於建商品牌外,也會隨2個捷運站點向外呈水波紋落差。」捷運綠線G11站緊臨展演中心與學區,是區域的蛋黃區,房價自然最高;G10站的商業活動較多,機能俱全,房價也高於區內其他地段。

蔡坤璟指出,目前藝文特區由於交通便利,有1/3買盤來自雙北客,尤其是一些中小企業的主管、老闆特愛此區,畢竟相同的條件在台北可能需要2倍總價。而且,藝文特區也吸引不少首換、首購族買進,但他們因總價考量與區域產品限制,大多只能選擇屋齡6~7年以上的中小坪數物件。

▲▼             。(圖/業者提供)

▲桃園市立圖書館新總館座落於桃園區中正藝文特區內。(圖/市府資料照)

話落到此,主持人詹哥詢問:「藝文特區目前的素地剩不多,未來還有再續漲的空間嗎?」蔡坤璟回應,即將在10月開幕的總圖就位於藝文特區,其被形容為全台最大、最美圖書館,規劃2棟建築,其一將由國賓影城進駐,該建設將為藝文特區補足休閒娛樂機能,並吸引鄰近的小檜溪、中路、經國重劃區民眾。

另外1項利多是桃園捷運綠線,蔡坤璟指出,綠線就像是早期雙北的紅線,貫穿整個行政區,路線從八德到大湳廣豐商區,再接到火車站商圈及藝文特區,之後連南崁精華地段、航空城、桃園機場,目前已興建當中,預估5~8年完工,屆時勢必能再拉抬區域行情,但這幾年就得面臨交通黑暗期,尤其是發展成熟、人口密集的藝文特區。

►每坪32萬買海華?網勸「不如買青埔!」 在地人2面向說實話

►桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」

►升升不息!小資族嚇到不敢買房 內行人手把手教攻略

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:地產詹哥老實說信義房屋蔡坤璟桃園藝文特區總圖中悅昭揚昇捷桃園富人區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

一票年輕人靠自己買北市房「職業曝」!專家驚:傳產比例好少

預售屋的銷售情況,像是賣不賣得動、能否賣到高價、銷售速度等等,與市場景氣、客層結構密切相關。房產專家何世昌日前表示,他有多位朋友反映,最近一年多來,台北市靠自己買房的年輕人比例有變多,這類買方在他們的案子所占比例大約有20%~ 40%不等,令他驚呆。

5分鐘前

離職房仲好心幫友賣8千萬豪宅沒報稅 連補帶罰噴逾23萬

台北國稅局今(19)日指出,一名離職的房仲小張(化名)在4年前私下仲介8000萬元的豪宅,抽取2%佣金,結果隔年5月申報綜合所得稅時忘了申報160萬元的仲介所得,遭核定漏報所得稅,連補帶罰超過23萬元。

51分鐘前

【廣編】愛馬仕水晶屋、寶格麗翡翠牆 MVRDV零碳打造絕美門市

麗寶集團旗下麗寶文化藝術基金會日前在松菸誠品表演廳主辦「綠色建築,建築永續」國際建築公益講座,並特地邀請荷蘭知名建築所MVRDV的合夥人暨策略長楊‧可尼克和台灣總監廖慧昕,一起暢談零碳建築的挑戰。國內建築大師李天鐸和前台北市都發局長林洲民、前內政部長李鴻源也前來聆聽。

1小時前

【廣編】中正區漲幅前茅!「皇翔柏悅」吸引高資產族、新二代置產潮

中正區得天獨厚地理位置、區域資源與未來發展,近五年預售平均單價漲幅,在台北十二大行政區中,皆名列前五,不只中央機關及明星學校匯聚,堪稱台北首善政經中心;加上政府翻轉軸線「西區門戶計劃」,台北雙星C1D1領軍,台鐵E1E2大樓、中華郵政雙塔等全面啟動,成為政商富紳購屋置產首選。

1小時前

鄉民指「青埔房價新北化」 在地:一種情況有機會超車

近年桃園青埔房價漲勢猛,價格超越不少新北市行政區,儼然新北化,就有鄉民開始討論,有沒有可能青埔房價正式超越新北。信義房屋青埔在地房仲表示,青埔還是屬於跟漲台北、新北,除非1件事情發生,不然超車新北不可能。

1小時前

老牌牛排館「再出發」半年就歇業 月租開40萬找嘸人

遷址重開的台中老牌餐廳「台中牛排館」,2023年3月由新團隊接手,並搬遷至北屯區軍功路一段重啟爐灶,豈料只開了半年就宣告歇業,原址開出40萬元月租金、頂讓設備等,但從歇業至今已近1年半,仍無人接手,

3小時前

台中漢神洲際百貨開幕在即 這區房市靠「稀有2房」超車大盤

受到新光三越台中店氣爆影響,中台灣百貨囊括中部7縣市,在人潮紅利、消費市場加持,備受期待的「台中漢神洲際購物中心」趕工加急,將在第4季開幕迎賓,是否讓百貨版圖順勢北移,市場都在看,不過漢神洲際百貨周邊房市,先行受惠並超車大盤,長線趨勢看俏。

3小時前

東南亞秀泰影城歇業2個月 房東曝最新計畫

公館經營近60年的「東南亞秀泰影城」歇業2個月,建商房東透露,目前還在整合鄰地,歡迎業者短租,但在都更危老上也會抓個整合時間,不排除獨自重建的可能性,將規劃小坪數住宅。

4小時前

2死凶宅連仲介也怕! PO網求售備註「不陪同進入」

潮州2死凶宅連房仲也心驚驚!有網友在臉書粉專PO文,出售潮州有故事的50年透天凶宅,開價250萬,但備註「想看屋我會開門,但不陪同進入,晚上不帶看」,引來網友笑稱「我就想半夜看,我半夜下班才有空。」

5小時前

少子化房市詭局! 地產作家揭:2041年是房價關鍵轉折點

少子化會讓房價下跌嗎?最新一集《地產詹哥老實說》邀請財經作家阿宅,他認為至少在2041年以前不會出現供過於求的現象,且即便少子化,就像日本一樣,主要都會區也不會有影響,長線來看「現在不買,以後更貴」的觀念是正確的。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響