神秘張姓富豪15.1億無貸款買江翠北土地 單價創區域新高

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲板橋江翠北側AB區830坪土地以每坪182萬元成交,創下區域新高價。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

板橋江翠北側AB區830坪土地以每坪182萬元成交,創下區域新高價。該土地目前為建案「高妍植」和「永翠漾」的接待中心。對照謄本,買方為張姓自然人,戶籍登記地在新莊,本次以15.1億元無貸款買進,財力驚人。

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近期實價揭露,板橋江翠北側AB區、板城路與藝文二街一帶830坪商業區土地以總價15.1億元、每坪約182萬元成交,創下AB區土地新高單價。該土地目前是建案「高妍植」和「永翠漾」的接待中心,但這2案的基地位置都不在此。經查謄本,買方是戶籍登記地在新莊的張姓自然人,並以15億元無貸款買進,財力相當雄厚。

▲該土地位於板城路與藝文二街一帶,共約830坪。(圖/翻攝自地籍圖)

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,近來央行對建商祭出有許多限制,譬如說在尚未拿到建照前,最多只能取得5.5成融資;此外還限制貸款買地後,需在18個月動工等等,這些政策迫使今年上半年高總價的土地交易量縮,但價格由於市場認同度仍高,目前尚無鬆動跡象。在建商大者恆大的發展趨勢下,見到高總價、無貸款、創高價的土地交易也是可以預期的事。

台灣房屋新海特許加盟店店東高世全表示,江翠北側重劃區的AB區,是綠覆蓋率頗高的低密度新興重劃區,整個AB區只有靠近藝文一街的2個街廓,規劃為商業區,且商業區的容積率達360%,比當地住二用地的240%高出三分之一,因此開發效益更大,土地價值也更突出。

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目前當地的住二用地,不時可見單價逾110萬元的成交案例,所以開發價值更高、供給更稀有的商業區,行情本就預期可站上150萬元大關。而本次交易的商業區土地,不僅面積逾800坪,還擁有三面臨路的完整形勢,加上基地對面即是帶狀的藝香公園,整體條件不錯,所以締造區段土地交易的單總價紀錄並不令人意外。

高世全指出,現今江翠北側AB區的新案成交單價,已觸及6字頭,以該筆土地的取得成本及營造成本估算,未來的推案價碼,突破65萬元的可能性不小。

不過,江翠北側AB區在板橋尚屬相對平價的區段,對小資族仍具吸引力,所以雖然近年價格明顯上漲,但整體買氣依舊保持穩定。

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