記者陳筱惠／台中報導
台中近幾年造鎮個案遍地開花，造成住宅流量及存量倍增，代銷業者出來點名台中房市因供給過剩而有泡沫化危機，對於台中最有可能房市泡沫化的區域，從內政部統計新建餘屋量、空屋數量來觀察，專家點名海線清水、太平2區在未升息前的數據相較其他區域更危險。
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▲台中近幾年造鎮個案遍地開花，代銷業者出來點名台中房市因供給過剩而有泡沫化危機，以數據來看清水區新建餘屋暴增1.6倍最危險。（圖／記者陳筱惠攝）
房市泡沫化議題愈演愈烈，尤其目前市場進入升息循環，代銷業者出來點名台中房市因供給過剩而有泡沫化危機；對此瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，最能精準評斷區域房市是否有泡沫化危機的指標，應為房價租金比，不過由於台灣租屋市場存在的不透明現象，也讓該數據難以取得。
▼ 台中市各區新建餘屋比較表。（圖／翻攝自內政部統計資訊簡冊）
不過從內政部統計的新建餘屋量、以低度用電住宅比率來評斷的空屋數量來觀察，台中最有可能面臨到房市泡沫區為，新建餘屋量暴增1.6倍的清水區、空屋數量正成長的太平區。
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根據最新新建餘屋量統計，2021年台中餘屋量以3大屯區南屯1775戶、北屯1737戶、西屯1174戶最多，但從百分比來看，清水區餘屋量自2020年的第4季462戶增加至743戶，以1.6倍暴增。
顯示清水區在未升息前，區域賣壓就已經湧現。但有趣的是，台中清水區民族路三段，卻勇奪2021年全台第4季最熱門的購屋路段，一條路上就成交358件。
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▼ 台中市各區低度用電（空屋）比較表。（圖／翻攝自內政部統計資訊簡冊）
另外從低度用電住宅比率來評斷的空屋率觀察，2021年下半年台中空屋宅數為8.2萬戶，全區來到自2009年以來新低，相較2020年的8.8萬戶，少了7169戶，也打破台中「高供給、高空屋」的刻板印象。
▲空屋率正成長的區域有太平區4400戶、增加0.32%。（圖／記者陳筱惠攝）
不過從各區數字顯示，空屋率正成長的區域有太平區4400戶、增加0.32%；沙鹿區2773戶、增加0.7%；烏日區2099戶、增加0.16%。其中太平區空屋率除了上升，目前太平的交易量幾乎逼近7成仰賴預售交屋來支撐，預估未來供給量將大幅提升。
▼ 台中市低度用電住宅依照坪數區分。（圖／翻攝自大台中房市分析月報）
不過，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠觀察，以往中部被詬病的空屋率，最新數據進一步統計，坪數介於20坪~100坪產品空屋均減少超過1千宅。顯示不僅是小坪數產品入住率高，就連中、大坪數產品的低度用電宅數也全數減少。
但陳孟筠不諱言，舊屋的閒置率下降，與房價逐漸攀升呈現正相關，帶動由買轉租的需求增加所致。
另外，對於普遍印象超額供給、價格飆漲的北屯新興重劃區，如機捷特區同樣以預售為主，數據上並無法有效顯示，但豐邑機構總經理邱崇喆表示，機捷特區擁有台中捷運綠線、台中74線、國道4號等對內、聯外的交通基礎。
▲對於普遍印象超額供給、價格飆漲的北屯新興重劃區，業者認為無泡沫跡象。（圖／記者陳筱惠攝）
商業機能除了好市多，近期全聯、大地商場等都已興建中，最重要的是台中擁有人口紅利，在這樣的條件下，不動產最做為「實質」標的，根本不可能泡沫化。
邱崇喆表示，拉長成30年、一世代來看，房地產當然會有上下震盪的機會，長期低利加上通貨膨脹的壓力，30年前的房價與如今不能比較是因為「錢變薄了！」
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