▲青田街預售案「青田618」10樓戶14.2坪小宅，以總價2725萬元、每坪192.5萬元成交。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
青田街14坪預售套房以總價2725萬元、每坪192萬元，創下北市小宅新高價；而目前中古小宅最高單價落在170萬元左右，例如「逸仙悅榕」、「仁愛A+」。專家分析，北市小宅的買盤包括收租置產、買給二代居住、為學區設籍。
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實價揭露，北市青田街預售案「青田618」10樓戶14.2坪小宅，以總價2725萬元、每坪192.5萬元成交，刷台北市小宅新紀錄。而該案目前已有7戶小宅成交揭露190萬元以上，數戶平均單價落在180~190萬元間。
小宅、套房房價屢創新高，甚至已逼近每坪200萬元，反映市中心小宅仍有一定客層有所需求，另外因為該建商的品牌力強，對於個案房價也有大幅加分的效果。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，北市因為土地與房價甚高，市中心推案有M型化趨勢，不是推小宅就是推大坪數產品。而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手，也有買給第二代居住使用，有些還有學區設籍等實用功能，因此北市中心小宅，只要地段夠好房價都能夠維持不錯的水準。
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▲過去中古小宅指標社區，房價最高每坪約170萬元左右 。（圖／信義房屋提供）
「北市小宅產品銷售狀況不錯，總價就算接近2千萬元，也能穩定去化。」曾敬德指出，過去中古小宅指標社區，房價最高每坪約170萬元左右，例如信義路四段巷弄內的「逸仙悅榕」，以及大安路「仁愛A+」；而少數社區也有每坪150~160萬元的交易紀錄。
▲大安路「仁愛A+」每坪成交在165萬元左右 。（圖／ET資料照）
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曾敬德說，此波景氣走揚，北市中心甚至連地上權的小宅都順利銷售，包括大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」都有不少成交紀錄。
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