▲豪宅「潤泰敦峰」緊鄰市民大道高架，不過以林蔭做出區隔。（圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
屋況若緊鄰高架橋，易有噪音、落塵以及風水問題，過去是一大抗性。但近期實價揭露，臨高價的豪宅卻不受影響。例如，「潤泰敦峰」臨市民大道，5月22樓戶以每坪239.9萬元成交，刷新社區歷史單價紀錄。同時，「潤泰敦峰」年銷25戶，平均每月至少售出2戶。
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統計台北市臨高架橋豪宅，平均成交價最高為「仁愛帝寶」264.7萬元，「0NE PARK元利信義聯勤」均價居次，每坪254.4萬元，第三為「潤泰敦峰」197.6萬元，第四高價是「敦南樞苑」147.7萬元，第五名則是「明日博」129.6萬。
平均總價部分，依然是「仁愛帝寶」最高，平均一戶要價4.38億元；「0NE PARK元利信義聯勤」平均3.96億元；「敦南樞苑」2.94億元；「潤泰敦峰」1.99億元；「明日博」價格最低，平均每戶1.23億元。
雖然這些高價豪宅價格高，近一年卻也創高銷量，「潤泰敦峰」年銷25戶，平均每月至少售出2戶，「信義聯勤」年銷12戶，「明日博」一年內也售出11戶。
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▼台北市高架橋豪宅銷售狀況。（表／住商不動產企研室彙整）
天時地利不動產總經理張欣民指出，以往高架橋會有落塵、噪音以及風水「攔腰煞」等缺點，不過在高架橋旁的部分豪宅，由於地段位於正蛋黃區，因此不怕這些抗性。以「潤泰敦峰」為例，雖正面高架橋，但它林蔭區隔，再加上周邊緊鄰微風廣場與主幹道，機能相當便利，因此屢創新高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，「0NE PARK元利信義聯勤位處台北市精華地帶，享有大安森林公園景觀，能吸引政商名流入主，且台北市這幾年具指標性的新豪宅不多，高架豪宅陸續有住戶入住，更能創造口碑、助益銷售。
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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化，建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力，還要比管理等軟服務，雖有高低樓層價差，甚至旁邊有高架橋等設施，在資金行情下依舊能寫下天價。
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