▲10年來全台新增房貸人數增加15.7%，其中台南暴增約137%。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
2016年房地合一稅上路，是移轉棟數多寡的分水嶺。但從新增房貸人數來看，全國2022年Q1比前波房市多頭2013年增加15.7%，其中台南更是大增1.37倍，穩坐六都之冠。高雄則微幅下降，減幅約5%。專家分析，即便近年交易量不如稅制上路前，但低利環境和通膨，明顯推升民眾貸款需求。
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第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，10年來六都民眾貸款的平均金額紛紛上揚，全台從2013年Q1平均622萬元，增加至2022年同期的880萬元，增幅41.5%。
第一建經總經理謝萬雄表示，平均房貸金額主要反映擔保品的價格和價值，全台平均出現4成增幅，是受到「房價增漲」，「新屋交易量增」，以及「自用購屋增加」3大因素影響。
謝萬雄說明，一般銀行對新案的放貸成數較佳，2022年Q1全台屋齡在3年內的貸款件數比例為30.5%，較2013年Q1的22.5%，增加8個百分點。
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另外，近年政府透過信用管制降低多屋族的貸款成數，當自住型購屋回歸為市場主力，整體的貸款成數和授信金額也隨之成長。
▲10年來，台南市新增房貸人數成長最多，從1292人上升至3064人 。（圖／第一建經提供）
再來是新增房貸人數，成長最多的為台南市，從1292人上升至3064人，大增137.2%；其次為台中市增加107.3%。不過，台北市則微幅減少7.3%，高雄也下降5.1%。
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《住展》雜誌研發長何世昌表示，從2016年房地合一稅實施之後，移轉棟數就已回不到過去2013年前一波多頭，但新增房貸人數仍上升15%，主要的原因是近年的超低利率與通膨因素，顯著增加民眾的房貸意願。就像巴菲特曾說：「對抗通膨最好的方法就是30年房貸。」
不過何世昌認為，台南、台中房貸新增人數對比10年前，大增1倍以上，區域房市恐怕有過熱跡象；北市、高雄小幅下降，反而是較正常的跡象。
第一建經研究中心副理張菱育補充，台南是10年以來，新增貸款人數增幅最高地區，主要是其歷年以來為六都房價最低區域，但自從縣市合併後，獲得較多的資源補助，也陸續發展了許多公共及交通建設、新興重劃區，再加上台積電效應，讓地價與房價也逐年成長。
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