記者賴志昶／新北報導
三重介壽路巷弄內一處3層樓透天，鄰近三重國小、光榮國中、國小，步行至三重國小捷運站更僅6分鐘，總坪數21.65坪，近期淪落法拍一拍底價65萬元。專家分析，該案僅拍賣地上權，並無土地，可說是拍賣一個空殼，且並未辦保存登記，又僅拍1、3樓，狀況特殊，較難吸引外人進場。
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▲三重介壽路巷弄內一處3層樓透天，近期淪落法拍一拍底價僅65萬元。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，該案建坪為21.65坪，未有持分地坪，目前一拍底價為65萬元。另據法院筆錄，此案拍賣標的僅有1、3樓，都是債務人與其家屬自用，該戶除有漏水問題外，沒有其他可影響交易的特殊情況，不過該建物未辦保存登記，隨時有依法被拆風險，建物拍定後點交。
▼三重一處3層樓透天淪法拍，該案位於介壽路小巷弄內。（圖／記者賴志昶攝）
法拍達人蘇小強指出，此案並未辦理保存登記，且無持分土地，僅拍賣地上權，因此價格相當低廉；此外，該案最為特殊該戶僅拍賣1、3層樓戶，研判2樓戶應是相關人士或親友。
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該案由於案況特殊，吸引投資客進場的機率不大，應是此物件相關人士進場機會較大。蘇小強分析，對一般投資客來說，此案雖能經由出租獲利，不過金額實在太小，物件狀況複雜，取得後風險過高。
不過，對2樓住戶而言，若取得1、3樓後，再完成補登存登記程序，並與地主取得土地持分，那此物件的價值可就今非昔比，未來不管是轉手、等都更都有相當價值。
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▼三重一處3層樓透天淪法拍，該案鄰近三重國小捷運站，周邊生活、學區機能皆一應俱全。（圖／記者賴志昶攝）
至於周邊同樣物件行情多少？大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，依據實價資料，相同地段、屋齡逼近50年的透天，若建物坪數20坪上下、土地面積13坪左右，市場上的成交價約1100萬至1500萬元之間。
郎美囡指出，該地段鄰近捷運三重國小站，步行距離在10分鐘內，緊鄰的學校有三重國小及光榮國中小，生活機能佳，因此一般物件儘管屋齡高、屋況結構較老舊，價格依然高。
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