▲近期台中新社區交屋沒多久，因租客陳屍房內，讓新屋秒變凶宅。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
將自己的房屋出租的風險有多高？近期台中北屯一間交屋沒多久的新成屋，因租客陳屍房內，讓新屋秒變凶宅；七期豪宅社區也發生過租客墜樓，也讓該戶屋主降價求售至今，專家提醒房東族，簽約可找共同承租人、契約加註「防自殺條款」。
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本月在台中北屯區傳出一起詭異命案，一名房東因房客欠租10個月且失聯多時，請求法院強制執行，與警方協助進屋點交，未料一進門就發現女房客頭部套著裝有氮氣的塑膠袋陳屍住處，也讓新屋秒變凶宅。
而台中市七期一棟豪宅2020年發生墜樓意外，該戶屋主更因此求償跳樓女子家屬1217萬元，但台中地院法官認為，墜樓並未讓房屋受損，而是租售價值降低，故判決屋主敗訴，全案可上訴。
不過觀察近期該戶豪宅低調拋售，近115坪豪宅開價3980萬元，每坪單價3字頭，對比全棟單價5字頭、總價5～8千萬元，成為全社區最顯眼的一戶。
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在地仲介透露，該物件屬於高總價豪宅社區，目前開價就算是全社區最低、市價打了7~8折，但還是因高總價及銀行貸款抗性，銷售沒有想像中容易。
▲台中市七期一棟豪宅2020年發生墜樓意外後屋主低調求售，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
優式租售管理創辦人傅韋豪認為，其實房東真的難為，除怕房客欠租「請神容易送神難」，又要怕房客想不開，但從房客的挑選就能初步排除，傅韋豪指出房東可以藉由言行舉止判斷就能概知一二，像是可以詢問房客能否提供工作證或識別證，確認對方經濟能力。
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他也遇過開著至少價值200多萬元的名車，卻來租小套房的租客，這時就可以合理懷疑對方租屋處另做他用的可能。另外對方身上的味道或神色有異，他舉例，像是吸食K他命的租客，身上會散發塑膠味，或是觀察對方手腕上是否有割腕痕跡等等都是房東在帶看時可以注意的小細節。
▲專家認為簽訂「防自殺條款」、「珍惜生命條款」，將醜話說在前面，對雙方都有保障。（圖／資料照）
不過傅韋豪表示，比較好的做法，是簽約時若覺得房客風險較高，可要求須2人簽約，如此一來物件由2人承租，若發生意外、另一位承租人亦有責任賠償；或是簽訂「防自殺條款」、「珍惜生命條款」。直接載明「若因房客緣故使房屋成為凶宅，承租人須負擔屋價損失及懲罰性賠償」等，雖然醜話說在前頭，但遊戲規則講清楚，對雙方也相對有保障。
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