▲日商三井不動產斥資百億元打造東區三井LaLaport今（25）日舉辦上樑典禮。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
日商三井不動產斥資百億元打造的三井LaLaport，今（25）日由台中市長盧秀燕、三井不動產董事長久一康洋領銜舉行上樑儀式，預計年底正式開幕，在利多簇擁下，台中市東區近4年買賣移轉棟數也呈現上漲態勢。
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受惠台中市府耗資600億開發的「大車站計畫」，包括干城「六期商業特區」繼秀泰影城一、二館進駐，全聯實業、福容開發也於去年搶標地上權；位於後站的「台糖湖濱生態園區」除既有的建國市場，還有即將完工的三井LaLaport備受期待，區域房市2年前開始熱度竄升。
▲▼台中東區近年房市交易移轉、建物第一次登記變化 。
從東區買賣移轉數量來觀察，2019年全年僅交易1002件，以每年約多200件交易增加，至7月東區買賣移轉件數來到548件；另外從「建物第一次登記」數量來看，東區1~6月共計419棟，回溯2018年同期僅36棟，5年間供給增11倍，顯示建商2年前就看準區域發展，強力推案。
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屋比房屋總監陳傑鳴解讀，「建物第一次登記」雖不能代表現況區域新屋買氣，但近年中台灣預售市場暢旺，建商新案餘屋量減少，加上區域仍有大型建商推案，推估未來該數據走揚機會高。
▲東區匯聚秀泰影城、站前商圈等，後續加上緊鄰的三井LaLaport到位，後勢看好。（圖／記者陳筱惠攝）
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綜觀今年區域新案，尤以甫進場的名軒開發「台中新站」受到關注，其基地位於公園東路、南京二、三街口，不僅正處「六期商業特區」核心，周邊匯聚秀泰影城、站前商圈等，後續加上緊鄰的三井LaLaport到位；全案採先建後售模式，產品規劃23~36坪、2~3房，預計第四季完工。
同為麗寶集團體系的鵬程建設，挾帶旗下建案「鵬程星境界」去年4字頭成交氣勢，將於南京三街規劃「鵬程練武段1063地號」案，占地近1300坪，預計推出地上19層、101戶住宅產品；此外，台糖年初舉辦台中糖廠土地招標說明會，大咖齊聚，可預見未來補漲態勢強勁。
▲三井不動產董事長久一康洋（左）與台中市長盧秀燕（右）共同舉行上樑儀式。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛分析，以台中東區加上中區來說，5年戶數供給不足2500戶，區域換屋動能強烈，以目前市況，3房含車位的新成屋，預算落在1800~2200萬元內的產品十分搶手，雖然換算單價逼近4字頭，但區域因大車站計畫、兼具交通商業機能及鬧中取靜的純住宅性質，吸引購屋族詢問。
台中市長盧秀燕今日致詞時也表示，台灣三井不動產集團除了去年12月台中港Outlet Park二期開幕、東區LaLaport預計下半年正式開幕，感謝三井不動產集團對台中有信心，共同促進台中經濟繁榮。三井不動產董事長久一康洋也感動表示，東區LaLaport自2020年6月動工，歷經台灣工程缺工缺料成本上漲，仍能在今日上樑，感謝台中市政府全力支持。
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