▲台中市區新別墅產品幾乎快絕跡，不過也有建商反其道而行搶進頂級豪墅市場。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市區新別墅產品幾乎快絕跡，不過近2年大樓房價飆漲，建商就看準豪宅大樓總價達7、8千萬元，想住台中西屯、南屯豪宅區大樓，最低入場門檻就要5千萬元。近期不少開發商轉往興建高檔豪墅，業者指出，相對總價6千萬元的透天別墅，反成高CP值搶手物件。
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觀察西屯區近年來以豪宅大樓為交易主流，調查台中市近6年來總價5千萬元以上、坪數100坪以上的透天交易數量，2015年時全台中市僅交易59戶，2020年時增加到188戶，每年的買賣數量都呈現增長趨勢。
採先建後售的電梯豪墅新案「久樘柏登莊園」，每戶總價落在6180~7000萬元間，現場銷售部協理朱家琪表示：「以目前房市氛圍，台中水湳經貿園區周邊大樓新案，每坪房價喊出8字頭，動輒5千萬元的預售房價，總價6千萬多元就能入手有天有地的豪墅，光是依目前地價飆漲，十分划算。」
▲台中豪墅聚落十二期新案，每戶總價落在6180~7000萬元之間。（圖／記者陳筱惠攝）
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「久樘柏登莊園」864坪的基地，位於台中豪墅聚落十二期的福星北三街上，總戶數規劃20戶獨棟雙拼豪墅，地坪34~54坪、建坪77~103坪，4~5樓產品，將大樓工法移植至豪墅，包含空中樓板、全室隔間牆採RC建成。
1樓除可停3台車空間外，規劃一間多功能室，搭配庭院造景，十分愜意；主要公領域客、餐廳落在2樓區域，超大陽台還標置洗手台，即便在豪墅中也十分難得一見。3~5樓為私領域，3樓規劃雙套房；4樓的整層主臥，光是更衣室就羨煞不少女性同胞。
▲台中豪墅有天有地又是成屋，無公設虛坪，仍在區域存在優勢。（圖／記者陳筱惠攝）
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信義房屋市府捷運店專案經理温峻豪則表示，台中豪宅定義為4000萬元，目前打炒房的新政貸款成數從6成降低至4成，也讓高總價產品先前買氣稍為和緩；如屋齡6年外觀十分巴洛克的「赫里翁城堡」總坪數135.94坪，也以總價7100萬元成交，顯示富豪出手受到通膨、股市影響，讓近期豪墅類產品成交率上升。
▲2022年西屯豪墅成交社區。
温峻豪分析十二期新預售案位於文修公園附近，是公認適合居住的地點外，地理位置緊挨水湳經貿園區，讓周邊地價起漲不斷創新高，雖然總價跳上6000萬元，但有天有地又是成屋無公設虛坪，仍在區域存在優勢。
▲目前動輒上看5千萬元的預售大樓房價，以總價6千萬多元就能入豪墅，業者認為光是土地價值就十分划算。（圖／記者陳筱惠攝）
對於目前市況，久樘開發董事長陳梓旺認為，現在建商已經成為加工業，在房地合一過後，利潤少了、房價變高，此次選擇「先建後售」剛巧避開此波工、料雙漲壓縮利潤的風波，也能將房價回饋消費者。
七期房仲蔡鴻霖則分析，十二期的大樓坪數普遍規劃為60坪以下，多年輕小資族，不過文修公園周邊特殊的金字塔頂端豪墅自住客，加上距離台中科學園區與國道可控制10~15分鐘車程內，的確會吸引新一代富豪入手。
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