平均1天賣1戶　高雄公寓成交量最大區在三民

2022年07月27日 10:04

▲高雄今年來公寓交易量以三民區最多，每天都能成交1間。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

公寓雖然屋齡高、還要爬樓梯，但因為單、總價較低，室內實際坪數大，手頭不寬裕的購屋族仍願意購買這類產品，高雄三民區今年迄今公寓交易量達到298戶，平均每天都能賣1戶，專家指出三民人多、開發早，房價相對周邊行政區便宜，是公寓可以賣得多的主要理由。

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根據實價登錄資料，今年以來高雄公寓成交量最大的行政區是三民區，共有298戶，等於每天就有1戶公寓成交，鳳山區以293戶緊追其後，第三名則是苓雅區的238戶，前鎮的150戶及楠梓的115戶則分別排第四、五名。

▲今年高雄公寓交易量前五名。（圖／記者陳建宇攝）

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三民區的公寓交易量最大，與該區公寓數量多有很大的關係，台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，三民區幅員廣大，區域發展早且成熟，早期區內住宅類型多以公寓、透天為主，因此交易物件也以公寓、透天類型居多。

信義房屋建工店一級專員王思驊表示，三民區的位置要往南、往北都很方便，開發較早因此老房子比較多，例如老透天、公寓在三民區的交易量都不少，且公寓的單、總價都比較親民，對於許多首購族宅說是很值得入手的物件。而三民區公寓分布範圍很廣，例如大昌路、延慶街、灣中街等路段都有不少公寓物件。

▲三民區開發早、屋齡高，有較多公寓產品。（圖／記者陳建宇攝）

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林家福表示，公寓物件公設比低，甚至有不少屋齡40年以上的公寓幾乎是零公設，無虛坪總價又親民，加上三民區擁有不少熱門購屋商圈，包括像高雄車站站前商圈、後驛、愛河之心、科工館商圈、建工及陽明商圈等，皆是生活機能成熟優渥的生活圈，綜合優勢都讓這些公寓物件深受購屋族青睞。

王思驊指出，三民區公寓房價去年初還有單價在10萬元以下的物件，但這1年來房價上漲速度快，公寓產品也受惠，以均價來看三民區公寓單價約在13~17萬元，依照樓層價格不一，1樓能停車、甚至可當店面使用，單價就非常驚人，甚至有每坪逾50萬元的成交紀錄。

林家福指出，三民區目前2~4樓未翻新的中古3房公寓，總價約300~400萬元可入手，也因入手門檻低，除了吸引小資家庭，也有不少投資客入場，翻新裝潢過的中古3房，總價約500~600萬元左右可轉手，扣除翻修等成本，獲利推估都有百萬元以上，也成為投資客熱門置產標的。