▲去年以來受海外資金回流等因素影響，桃園以南各縣市預售屋市場表現大好。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
去年自疫情發生以來，國內景氣大好，帶動桃園以南各縣市房市表現，更讓房價攀升至近年來新高點。不過，學者分析，近期受政府密集打炒房與建商大幅度推案等因素影響，市場供需條件已改變，下半年應會進入盤整修正循環。
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政大信義不動產研究發展中心日前舉辦專題講座，邀請文化大學土地資源學系主任李家儂出席，並以「房市景氣走勢與不動產市場結構性轉變」為題，與各界分享近期房市是否出現結構性的轉變。
李家儂指出，住宅市場還是與總體經濟環境的好壞有所關聯，近2年台灣外銷表現亮眼，又受惠企業回流投資熱潮，帶動房市需求升溫，除基本自住與置產活絡外，甚至衍生投機交易，造成近2年房市價量攀向高峰。
不過，隨著市場行情走升，近年建商推案供給也大幅增加，房價負擔也來到高點，再加上政府密集推出打炒房政策，從資金面與稅制面雙管齊下排除投機交易，即使下半年房市會有一波因疫情而遞延回流的買盤，但供需條件的改變以及面對走緩的經濟基本面，未來房市可能進入盤整修正循環。
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▼政大信義不動產研究發展中心日前舉辦專題講座，邀請文化大學土地資源學系主任李家儂出席。（圖／政大信義不動產研究發展中心提供）
李家儂分析，這一波桃竹中南高房市強於雙北的表現，主要受惠於近幾年政府大力推動地方基礎建設，逐步擴大產業發展與提升都市機能，留住就業人口並帶動住宅需求。
而且雙北以外的房市，由於房價基期低，又正好遇上此波企業擴廠熱潮，在預期心態之下，便快速推升當地房價的漲幅，不過短期看來，是受到投資買盤的進場而高漲，待題材效應降溫、短期投資退場後，供給過多的區域房價自然會修正。
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此外，李家儂指出，近2年人口數量減少，但家戶數卻有所增長，小戶型家庭漸成主流；至於疫情加速線上網路工作、購物、人際交流等生活型態轉變，反應在房市可以看到小宅當道，且離市區稍遠但交通方便的社區也漸受青睞。
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