看錯熱鬧?富豪賠售豪宅「不是賠」 數字背後藏算計

▲▼來去帝寶住一晚,仁愛帝寶外觀、街景,宏盛帝寶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲新台灣首富鞋王張聰淵去年以3.9億元出售「仁愛帝寶」,持有7年賠售4800萬元。(圖/記者徐斌慎攝)

記者項瀚/台北報導

豪宅賠售的背後,是否藏有玄機?最新一集《地產詹哥老實說》邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中揭秘。此外,節目中也整理出5大豪宅賠售的原因,其中包括地段、建築品質、軟硬體設備、風水。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,揭秘豪宅賠售的原因。

 《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

節目一開始,主持人詹哥表示,每當有豪宅賠售的新聞時,點閱率總是特別高。而近年賠售金額較高的個案包括,新台灣首富鞋王張聰淵在去年以3.9億元出售「仁愛帝寶」,持有7年賠售4800萬元。

此外,住戶新光閃閃的大直水岸豪宅「西華富邦」,在去年也傳出賠售,外資法人屋主持有5年,帳面慘賠8300萬元,等於賠掉1間北市小豪宅。不過經查異動索引,買方雙方應為關係人。新北市也逃不過,新板特區「謙岳」累計8筆賠售,最高來到3800萬元。

▲▼新板特區「謙岳」豪宅、福德公園。(圖/記者黃靖惠攝)

▲大直水岸豪宅「西華富邦」在去年也傳出賠售。(圖/ET資料照)

陳定中表示,去年7月房地合一2.0上路前,不少富豪會透過法人名義購屋,因其買賣可適用營所稅,但這之後就統一課徵房地合一稅。而關於豪宅賠售,部分關係人交易可能是有稅務考量,才以平盤、甚至賠錢轉售。

另一方面,豪宅賠售尤其是外資屋主,有可能是基於資產配置考量。譬如說,前陣子美國升息,與台灣產生利差,部分外資就可能快速處份台灣資產,把錢移至更有投資效益的地方。

話落到此,主持人詹哥提到,富豪「汰弱留強」出售豪宅的心態。陳定中表示,豪宅具有群聚效應,像是信義計畫區、仁愛路沿線、大安森林公園周邊的豪宅價格就維持得較佳,並彼此拉抬。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲陳定中強調,豪宅具有群聚效應 ,並達到互相拉抬的效果。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

反觀其他無群聚效益的地段,則可能被視為首要捨棄的個案,保值性較差。詹哥說:「像之前空頭總司令就曾說,有些豪宅根本就用Hang Ten的品質、賣愛馬仕的價格。」豪宅的建築品質、軟硬體配備,也是富豪們所考量的重點。

詹哥還說:「有些豪宅可能因為有法拍案件,基於風水與命領的考量,價格因此出現下滑。」陳定中則補充,隱私性普遍都是富人們非常在意的點,若因為法拍事件,讓該豪宅成為媒體追逐焦點,也可能讓部分富豪縮手。

然而,目前國內步入升息循環,是否對豪宅市場造成影響?陳定中表示,富人絕大部分都有能力透過現金購置,且以1億元總價計算,升息半碼,每年利息僅增加6萬多元,對富豪來說可能只是九牛一毛。

►豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

►升升不息!小資族嚇到不敢買房 內行人手把手教攻略

►央北重劃區7字頭貴鬆鬆? 在地人揭:你所不知道的新店

關鍵字:地產詹哥老實說陳定中台灣房屋豪宅賠售仁愛帝寶西華富邦謙岳

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

2小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

4小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

4小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

5小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

5小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

5小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

5小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

6小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

6小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

6小時前

讀者迴響