看錯熱鬧?富豪賠售豪宅「不是賠」 數字背後藏算計

▲▼來去帝寶住一晚,仁愛帝寶外觀、街景,宏盛帝寶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲新台灣首富鞋王張聰淵去年以3.9億元出售「仁愛帝寶」,持有7年賠售4800萬元。(圖/記者徐斌慎攝)

記者項瀚/台北報導

豪宅賠售的背後,是否藏有玄機?最新一集《地產詹哥老實說》邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中揭秘。此外,節目中也整理出5大豪宅賠售的原因,其中包括地段、建築品質、軟硬體設備、風水。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,揭秘豪宅賠售的原因。

 《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

節目一開始,主持人詹哥表示,每當有豪宅賠售的新聞時,點閱率總是特別高。而近年賠售金額較高的個案包括,新台灣首富鞋王張聰淵在去年以3.9億元出售「仁愛帝寶」,持有7年賠售4800萬元。

此外,住戶新光閃閃的大直水岸豪宅「西華富邦」,在去年也傳出賠售,外資法人屋主持有5年,帳面慘賠8300萬元,等於賠掉1間北市小豪宅。不過經查異動索引,買方雙方應為關係人。新北市也逃不過,新板特區「謙岳」累計8筆賠售,最高來到3800萬元。

▲▼新板特區「謙岳」豪宅、福德公園。(圖/記者黃靖惠攝)

▲大直水岸豪宅「西華富邦」在去年也傳出賠售。(圖/ET資料照)

陳定中表示,去年7月房地合一2.0上路前,不少富豪會透過法人名義購屋,因其買賣可適用營所稅,但這之後就統一課徵房地合一稅。而關於豪宅賠售,部分關係人交易可能是有稅務考量,才以平盤、甚至賠錢轉售。

另一方面,豪宅賠售尤其是外資屋主,有可能是基於資產配置考量。譬如說,前陣子美國升息,與台灣產生利差,部分外資就可能快速處份台灣資產,把錢移至更有投資效益的地方。

話落到此,主持人詹哥提到,富豪「汰弱留強」出售豪宅的心態。陳定中表示,豪宅具有群聚效應,像是信義計畫區、仁愛路沿線、大安森林公園周邊的豪宅價格就維持得較佳,並彼此拉抬。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲陳定中強調,豪宅具有群聚效應 ,並達到互相拉抬的效果。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

反觀其他無群聚效益的地段,則可能被視為首要捨棄的個案,保值性較差。詹哥說:「像之前空頭總司令就曾說,有些豪宅根本就用Hang Ten的品質、賣愛馬仕的價格。」豪宅的建築品質、軟硬體配備,也是富豪們所考量的重點。

詹哥還說:「有些豪宅可能因為有法拍案件,基於風水與命領的考量,價格因此出現下滑。」陳定中則補充,隱私性普遍都是富人們非常在意的點,若因為法拍事件,讓該豪宅成為媒體追逐焦點,也可能讓部分富豪縮手。

然而,目前國內步入升息循環,是否對豪宅市場造成影響?陳定中表示,富人絕大部分都有能力透過現金購置,且以1億元總價計算,升息半碼,每年利息僅增加6萬多元,對富豪來說可能只是九牛一毛。

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關鍵字:地產詹哥老實說陳定中台灣房屋豪宅賠售仁愛帝寶西華富邦謙岳

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