▲新台灣首富鞋王張聰淵去年以3.9億元出售「仁愛帝寶」，持有7年賠售4800萬元。（圖／記者徐斌慎攝）
記者項瀚／台北報導
豪宅賠售的背後，是否藏有玄機？最新一集《地產詹哥老實說》邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中揭秘。此外，節目中也整理出5大豪宅賠售的原因，其中包括地段、建築品質、軟硬體設備、風水。
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，揭秘豪宅賠售的原因。
《地產詹哥老實說》S2EP81／豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路：富人區買便宜好宅
節目一開始，主持人詹哥表示，每當有豪宅賠售的新聞時，點閱率總是特別高。而近年賠售金額較高的個案包括，新台灣首富鞋王張聰淵在去年以3.9億元出售「仁愛帝寶」，持有7年賠售4800萬元。
此外，住戶新光閃閃的大直水岸豪宅「西華富邦」，在去年也傳出賠售，外資法人屋主持有5年，帳面慘賠8300萬元，等於賠掉1間北市小豪宅。不過經查異動索引，買方雙方應為關係人。新北市也逃不過，新板特區「謙岳」累計8筆賠售，最高來到3800萬元。
▲大直水岸豪宅「西華富邦」在去年也傳出賠售。（圖／ET資料照）
陳定中表示，去年7月房地合一2.0上路前，不少富豪會透過法人名義購屋，因其買賣可適用營所稅，但這之後就統一課徵房地合一稅。而關於豪宅賠售，部分關係人交易可能是有稅務考量，才以平盤、甚至賠錢轉售。
另一方面，豪宅賠售尤其是外資屋主，有可能是基於資產配置考量。譬如說，前陣子美國升息，與台灣產生利差，部分外資就可能快速處份台灣資產，把錢移至更有投資效益的地方。
話落到此，主持人詹哥提到，富豪「汰弱留強」出售豪宅的心態。陳定中表示，豪宅具有群聚效應，像是信義計畫區、仁愛路沿線、大安森林公園周邊的豪宅價格就維持得較佳，並彼此拉抬。
▲陳定中強調，豪宅具有群聚效應 ，並達到互相拉抬的效果。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
反觀其他無群聚效益的地段，則可能被視為首要捨棄的個案，保值性較差。詹哥說：「像之前空頭總司令就曾說，有些豪宅根本就用Hang Ten的品質、賣愛馬仕的價格。」豪宅的建築品質、軟硬體配備，也是富豪們所考量的重點。
詹哥還說：「有些豪宅可能因為有法拍案件，基於風水與命領的考量，價格因此出現下滑。」陳定中則補充，隱私性普遍都是富人們非常在意的點，若因為法拍事件，讓該豪宅成為媒體追逐焦點，也可能讓部分富豪縮手。
然而，目前國內步入升息循環，是否對豪宅市場造成影響？陳定中表示，富人絕大部分都有能力透過現金購置，且以1億元總價計算，升息半碼，每年利息僅增加6萬多元，對富豪來說可能只是九牛一毛。
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