▲晴光商圈近期受疫情等因素影響，人潮較為衰退。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
過去以眾多美食聞名的中山區晴光商圈，近期出現房東「下車潮」了嗎？經查《591房屋交易網》，目前已有4家總價1億元以上店面正在拋售，其中包含全聯、三角窗店面以及網紅名店。當地房仲分析，近期商圈空租期拉長，不過因仍有當地人口支撐，因此不少房東仍無調降租金打算。
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根據《591房屋交易網》資訊，目前市場上共有4筆晴光商圈億級店面，其中價格最高為林森北路上全聯店面，權狀坪數136坪，開價2億8750萬元；價格第二高是正面晴光市場三角窗店面，現為寶島眼鏡，權狀坪數52.67坪，開價1.5億元。
▼晴光市場前三角窗店面近期開價1.5億元求售寶島眼鏡。（圖／記者賴志昶攝）
第三則是位於雙成街18巷弄內3樓透天店面，現為網紅早餐店「就愛豐盛號雙城店」，權狀坪數60.59坪，開價1億3888萬元；最後，是位於中山北路三段「金萬萬名店城」一樓店面，權狀坪數36.79坪，目前為空租，開價1億680萬元。
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記者實際走訪晴光商圈，在平日下午人潮雖較為稀疏，但當地除上述4家億級店面，其餘店面仍正常營業。「就是愛豐盛號雙城店」店員提到，確實有聽聞房東要賣店面的消息，不過經營並未有太大影響，目前來客數也維持正常，至於後續租金或租約如何調整，則要看老闆與房東如何協商。
▼晴光商圈「就愛豐盛號雙城店」房東近期開價約1.39億元求售店面。（圖／記者賴志昶攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞指出，晴光商圈與林森北路商圈過去關係緊密，不少林森北娛樂產業客群在酒酣耳熱之後，會來到晴光商圈消費，進而促進商圈景氣發展。不過，近年來受疫情影響，不僅觀光客消失，娛樂產業也較為蕭條，，再加上近期包含「欣葉」等名店退出，對晴光商圈街邊店面市場衝擊不小。
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大家房屋台北雙連捷運加盟店店東王國榮分析，近2年來疫情確實對娛樂商圈影響巨大，過去從美軍駐台時期發展至今的「酒吧巷」，在疫情前夕至少仍有15、16家，不過近期「至少陣亡一半」。
至於街邊店租金價格是否受影響？王國榮觀察，目前巷弄街邊店每坪月租約1800至2500元，大馬路街邊店為每坪2500到3000元，與過去租金價格影響不大。
▼晴光商圈4家億級店面求售。（表／ETtoday彙整）
王國榮解釋，目前仍留在商圈街邊店，租約大多是疫情前簽訂，且商圈仍有當地買盤支撐，房東有信心商圈能維持同樣買氣，因此價格變動不大；不過，當這些租約到期後，確實有空租期拉長情況，有聽聞房東每坪減少500至1000元，但僅限部分個案，且為方便租客的短期租約，約1年內就會回復原本租金。
針對晴光商圈不少億級店面房東想退場，王國榮認為，過去景氣好時，店面頂多空租幾個月，如今卻是至少空租1年半載，「空了之後都租不出去，就會考慮出售了。」再加上近年來房價為相對高點，確實會讓不少房東興起果斷獲利出場的念頭。
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