▲淡海新市鎮近年來新案餘屋量去化較慢，被外界稱為「鬼城」。（圖／ET資料照）
記者賴志昶／綜合報導
過去林口、新莊、三峽、五股、淡水以及青埔等「林新三五淡青」地區，由於點燈率偏低，被稱為「鬼城」。不過，據《住展》雜誌調查，這六大所謂鬼城的「入場券」，近4年房價普遍貴了200萬元以上。其中，僅剩淡海新市鎮是唯一還找得到2字頭房價的地區。
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據《住展》雜誌統計，「林新三五淡青」自2018年房市復甦以來，至今年第二季房價悉數上漲，4年間房價漲幅約2至3成多不等。其中，漲幅較大的是五股、淡水、中壢等地。
▼鬼城行政區房價統計。（表／《住展》雜誌提供）
統計資料顯示，2018年第二季在「鬼城」所在行政區購買30坪小宅，與今年第二季購買同樣坪數相比，可省下165至285萬元；如果4年前買45坪3房型，則可省下248至428萬元。換言之，現在「鬼城」買房入場券，每張普遍比4年前貴了200萬元以上。
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五股洲子洋重劃區於前一波修正期間，新建案房價一度慘跌到每坪21至25萬元，現已回升至35至45萬元，漲幅相當顯著，也因此帶動五股房價漲至每坪37.5萬元，較2018年第二季上漲32.5％。
淡海新市鎮房價曾修正至單價17至23萬元，房價最低檔時，輕軌沿線多能找到1字頭的建案，而如今房價雖已回漲到25至30萬元。但與其它「鬼城」相比，淡海是唯一還有2字頭房價之處，是相對親民的購屋區。
▼鬼城行政區房價比較。（表／《住展》雜誌提供）
淡海近期總銷最大案「名軒海樂地」李姓銷售人員指出，淡海近年來吸引影城、家樂福等店家進駐，商圈機能已逐漸健全，至於過去為人詬病的交通問題，未來也有淡海大橋等大型建設解決。
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且綜觀雙北市與北部各縣市來看，目前淡水是少數行政區仍有2字頭新建案，為青年首購族最容易入手的區段，種種因素來看，此區域目前不僅機能足夠，未來房價也具有相當保值性。
如果比較房價漲勢，中壢青埔特區堪稱第一。《住展》雜誌研發長何世昌分析，前波空頭修正時期，青埔最低檔時殺到每坪20至26萬元，部份餘屋案出清價還驚見1字頭；但如今青埔各項投資與建設已兌現，新案成交價普遍大漲至40至50萬元，漲幅幾近1倍。
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