記者陳建宇／高雄報導
東高雄的文山特區是許多民眾都想進駐的優質區段，不過區域內透天交易少之又少，今年迄今竟然掛蛋，專家指出文山特區透天釋出少、總價高，屋主也普遍不缺錢，因此交易量相當少，反而是青年路以東或澄清路以西，還有新透天別墅可買。
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▲很多人都想買文山特區的房子，但今年該區透天交易量居然掛蛋。（圖／記者陳建宇攝）
文山特區位於三民、鳳山交界處，是東高雄最令人嚮往的住宅區段，區域內有相當多異國料理餐廳，生活機能便利，因此吸引許多民眾入住，房價也逐年攀高，甚至有房仲指出自從2003年SARS之後文山特區的房價就沒跌過，連漲20年。
▲文山特區餐廳多，生活機能方便。（圖／記者陳建宇攝）
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不過文山特區的透天產品交易卻是「冷冰冰」，今年迄今三民與鳳山2區合計有668件透天交易，鳳山更以374件站上高雄透天交易量最多的行政區，但根據《高雄實價網》統計資料，文山特區今年竟1件透天交易都沒有，令人跌破眼鏡。但繼續往前搜尋，發現近5年僅有2019年時文山特區的透天交易出現超過10件的13件，其餘每年都在個位數。
▲近5年文山特區透天交易量。（圖／記者陳建宇攝）
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信義房屋文山建國店一級專員邴建勝表示，文山特區透天產品的釋出量一向很少，例如目前正文山特區釋出待售的透天物件僅有2~3間，總價都在3000萬元以上，釋出量少、總價帶高，要成交就有難度。
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，文山特區的面積不大，早期還會規劃透天產品，但近年地價愈來愈高，建商蓋透天利潤不高，紛紛轉向蓋大樓，因此文山特區裡的透天供給量增加有限，能提供交易的數量也就少了。
▲文山特區透天屋主「非富即貴」，願意釋出的不多。（圖／記者陳建宇攝）
此外，文山特區的透天住戶多半是早期取得，鄭啟峰指出，這些早期取得文山特區透天產品的住戶，很多都是公教人員，薪資穩定因此沒有出售房屋的需求。邴建勝更指出，文山特區的透天屋主甚至有些都「非富即貴」，更不可能把房子拿出來賣。
另外，部分高資產族群就算想買文山特區的透天產品，也還有1個特別的考量，邴建勝表示，不少高資產客層希望購買的是配備電梯、或者能夠加裝電梯的透天，但文山特區裡既成的透天物件未必能滿足這樣的需求，導致買得起的人也未必能成交。
邴建勝分析，反而是在正文山特區之外的區段，都還能買到新的透天別墅，例如青年路以東都還有小建商推出的產品，配備電梯的物件總價約3000~4000萬元，而澄清路以西同樣也有小量體的新透天建案，總價則約2000~3000萬元。
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