記者陳建宇／高雄報導
高雄地上權建案愈來愈多，在鳳山五甲公園周邊特別集中，除2場已經完工的建案外，目前興建中的還有3場。業者表示，隨著近年房價愈來愈高，地上權住宅以所有權產品打7折的價格吸引年輕族群，還有機會以2字頭房價入手。
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▲「R5新世界」屋齡僅5年，還有機會用1字頭房價買到。（圖／記者陳建宇攝）
高雄這幾年地上權建案愈來愈風行，而這類產品的大本營就集中在鳳山75期重劃區、五甲公園周邊，永信建設就有2場成屋「R5新世界」、「R5新世紀」，此外另有1場結構中。
而城揚建設的「城揚大家」也已經開始預售，另外，還有麗寶集團旗下名軒開發，也有1場地上權建案正在興建中。
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▲五甲公園附近幾乎都是國產署的土地，面積大因此多規劃設定地上權招標。（圖／記者陳建宇攝）
「城揚大家」專案經理陳威仲表示，五甲公園附近地上權建案多，主因就是該區段的土地幾乎都是國產署所有，且面積都相當大，而近年國有土地若超過500坪，就只能採用設定地上權方式招標，因此建商在這個區段取得的土地主要都是規劃地上權產品。
▲五甲公園周邊地上權建案列表。（圖／記者陳建宇攝）
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五甲公園周邊的地上權產品頗受民眾青睞，與其區段位置也有關。陳威仲指出，該區段有面積1.4萬坪的五甲公園，被稱為「鳳山的農16」，且交通機能方便，除有捷運紅線前鎮高中站外，區域北側的凱旋路則有輕軌行經。此外，預計今年底動工的捷運黃線，則將與前鎮高中站共構，要往南、北，以及未來往東高雄都很方便。
五甲公園附近的生活機能亦佳，區域旁的五甲路商圈沿線店家多，捷運往北3站則可到三多商圈，往南1站則可以到SKM Park Outlet。
▲地上權建案房價是所有權建案的7折，對首購族吸引力高。（圖／記者陳建宇攝）
而五甲公園周邊的地上權建案，價格仍是最大優勢。信義房屋五甲店主任蔡青穎表示，區域所有權建案「禾豐」據了解開價已經站上4字頭，「棋琴文祥苑」實價登錄價格也在每坪30~37萬元；相較之下如「城揚大家」開價每坪27.5~32萬元，更打出3房廣告戶638萬元，「R5新世紀」今年的成交價也都仍在2字頭，基本上就是所有權建案打7折的概念，對於手頭不寬裕的首購族來說，負擔更輕鬆，又有70年的使用年限，因此接受度也愈來愈高。
▲鳳山五甲公園周邊地上權建案多，2字頭房價就有機會買到新建案。（圖／記者陳建宇攝）
另外如最早的地上權社區「R5新世界」，房價則仍在1字頭，蔡青穎表示，該社區今年實價登錄的成交價格在每坪17.4~19.6萬元，屋齡僅5年，仍是入手相對容易的物件。
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