高市上半年申報開工破萬戶創新高　建商洩實況

2022年07月29日 15:11

▲高雄市上半年申報開工量逾萬戶，創下歷史新高。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

根據高雄2大建築公會統計，今年上半年高雄申報開工量達到1萬591戶，創下歷史新高，總銷金額則為1254.19億元，其中2~3房就佔87.7%，專家認為雖然申報開工量大，但「實質開工」個案未必這麼多，加上工期因缺工而延長，未來真正進入市場的時間不一，因此仍算健康。

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今年上半年高雄房市雖然熱度大幅降溫，但申報開工的數量卻創下歷史新高，根據高雄市不動產開發商業同業公會，以及高雄市大高雄不動產開發商業同業公會聯合統計，今年上半年高雄市申報開工的案量有89案，而總戶數達到1萬591戶，是高雄市有史以來上半年申報開工最多的1年。

▲高雄市上半年申報開工統計。（圖／記者陳建宇攝）

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這樣的數字也引發「量體太大」的疑慮，但專家普遍認為這個數字仍是「健康」的水位，高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐表示，申報開工的目的主要是為了保障建照的期限，至少可有7年的時間，但申報開工不等同於「實際開工」，因此就算申報開工了，但沒有實質動工的建案大有人在。

此外，這樣的申報開工量也不會是在同一時間進到市場上銷售，洪光佐指出，每家公司的銷售習慣不同，有的公司因為有業績壓力，會採預售方式銷售，但也有的公司是採結構中、甚至成屋銷售，因此這1萬多戶不會同時出現在市場上，也就能分散銷售壓力。

洪光佐分析， 1棟15樓的大樓以前只要2年就能蓋起來，但近年由於缺工、缺料因素影響，可能要3年多才蓋得好，工期延長了30~50%，而每個建案進入市場的時間未定，因此這樣的量體他認為「仍屬健康」。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，之所以申報開工的戶數超過1萬戶，也和建商的產品規劃有關，過去可能主力格局是3~4房，但現在縮小為2~3房，同樣的總銷售坪數但每戶的坪數縮小了，戶數自然就變多。

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謝哲耀更指出，高雄正面臨產業轉型的關鍵時刻，而這些高科技產業就業人員在未來幾年將陸續進入高雄，人口可望止跌回升，但高雄在還沒有這些新產業人口進駐前，每年成屋的去化量就有1萬戶，未來更上看1.5~1.6萬戶，因此目前申報開工的量體雖然破萬但是符合未來趨勢，不會有過量的問題。