▲信義全球資產觀察台中市土地交易趨勢，千坪以上的土地交易近年是主流。（圖／信義全球資產提供）
記者賴志昶／綜合報導
近年來受台商回流等影響，中南部縣市成為建商獵地首選，不過，據信義全球資產觀察，受大環境影響，上半年台中上市櫃法人土地交易規模僅63億元，僅去年全年量體545億元的11%，其中，未滿千坪的土地交易占55％。商仲業者指出，上半年建商購地腳步確實放緩，第一季甚至出現不少業者「連看（地）都不看」的現象。
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信義全球資產統計，台中市2017年至2022年上半年上市櫃法人土地大型交易累計規模達1560億元，若以土地面積區分，其中千坪以上的土地交易總額為1123億元，佔整體規模72％；未滿千坪的土地交易總額為437億元，占比雖較低，但2020至2021年，已連2年規模都衝破百億元。
不過，今年上半年土地交易在大環境影響下，明顯減少。統計顯示，上半年台中上市櫃法人土地交易規模僅為63億元，僅去年全年量體545億元的11%。其中，未滿千坪的土地交易占55％，總額為34億元，超過千坪以上土地交易規模。
▼2017至2022年台中上市櫃法人土地交易規模。（表／信義全球資產提供）
信義全球資產經理林建勛表示，台中為台商回流重點城市，有豐富發展題材以及人口成長的剛性需求，促使近年台中整體土地交易從2017年的136億元，至2021年來到545億元的成長。
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不過，上半年建商購地腳步確實放緩，尤其第一季不少業者「連看（地）都不看」，但由於政府政策逐漸定調，且上市櫃建商仍是要對股東交待，不可能完全停下購地腳步，在第二季開始，不少買盤已經出籠，但仍趨近於保守，尤其以往第三、四季為傳統商用不動產旺季，研判全年度交易量仍是樂觀。
信義全球資產中區商仲部經理張現傑評估，下半年建商購地將更專注於剛性需求強、購屋族接受度高的地段，同時仍是首選大坪數土地，因此有著重劃區等題材優勢的西屯、北屯預計成為建商獵地首選。
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且在資金與貸款成數考量下，建商可能投入舊市區具重建效益的基地，近期或將帶動西區、中區、東區等區域土地交易，不過此類型交易由於整合較困難，仍以小坪數規模為主。
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