▲自去年疫情以來，房市買氣大好，再加上全球原物料大漲，促使房價有一波漲幅。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
先前《住展》雜誌調查，台北市新建案平均單價首次突破百萬元大關，新案房價來到101.3萬元，引起各界不少關注。有學者坦言，這簡直是「災難一場」。不過，也有學者認為，這屬於都市圈發展正常的城市分工現象，市中心房產「反而越貴需求越多」。
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據《住展》雜誌統計，台北市第二季新建案房價來到每坪101.3萬元，較上一季每坪上漲4萬元，季漲幅約4％，已連續4季改寫歷史新高，並首度攻克100萬元大關；若與去年同期相比，則上漲8.6萬元，年漲幅擴大至9.3％。
「簡直是災難一場。」前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，台北新案房價突破百萬元，「要年輕人如何買房？年輕人一年要存100萬元都相當困難了。」北市現況就是，「有錢人擁房如此多戶，但沒錢人沒有立錐之地」。
雖說房價高漲讓許多人感到不解，不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻認為，依照國外發展經驗，當都市圈發展到一定程度，各城市就會形成專業分工。
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目前大台北都會圈即是如此，於北市正核心大幅興建高級A辦，讓它擔負起高階商業機能；再於新北市、桃園市推出多起建案，使其肩負起人民住宅機能，之後兩者再經由捷運、高鐵等軌道經濟串聯經濟發展與人口移動，以此情況而言，北市市中心住宅產品供應量少，且價格昂貴，符合都市發展。
▼景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，現在台北市的房產已經變「奢侈宅」，反而越貴需求越多。圖為資料照。（圖／記者李毓康攝）
至於目前北市新案，面向兩大特殊族群。章定煊指出，首先是收入前3％的高階族群，尤其是在中正、大安、信義及中山此4區域，主要推出蛋黃區頂尖豪宅，總價多在「豪宅稅」門檻以上。
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此外，還有收入前20％、且家庭人口組成單純的中高階族群，這類型產品總價約2、3千萬，不過都是10餘坪套房、20餘坪小宅產品，每坪單價至少破百萬元。
「現在台北市的房產已經變『奢侈宅』，反而越貴需求越多。」章定煊表示，至於住不起的人口，隨著公共交通圈開始形成後，便逐漸外移到新北、桃園等衛星區域。
不過，「現在連新北市、桃園市都漲得亂七八糟，這對年輕人才是最大傷害，再退難道只能住到苗栗？」章定煊稱，這才是目前政府最應重視問題。
莊孟翰建議，前陣子央行不敢下重手大力升息，主要應是考慮國家經濟成長茲事體大，因而不敢輕舉妄動。不過，政府仍是能在別的方向下手，例如多設立社會住宅，讓生活較困難民眾租得起，或是重新打造合宜住宅，建立不會像過去淪為炒房工具的買賣模式，讓年輕族群買得起、住得起，最後當民眾住宅需求獲得充分滿足後，藉由自由市場讓房價「軟著陸」。
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