▲土城房價天花板成屋社區「璞真仰睦」，位於土城暫緩重劃區內，周邊街廓機能尚待開發。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
近期在土城暫緩重劃區幾波建商推案助攻之下，捷運海山站周邊成屋行情逐漸上揚。其中，區域成屋房價天花板依序分別為「璞真仰睦」、「大同莊園」以及「華固新綠洲」。而「華固新綠洲」雖屋齡6年已算新古屋，近期實價上仍傳出6字頭交易。
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根據實價揭露，新北土城區目前房價天花板為「璞真仰睦」，10樓戶總坪數37.43坪，3月時以總價2080萬元成交，換算每坪單價67.82萬元，為目前扣除特殊交易之後，土城區歷史最高單價最高。
而在土城成屋社區當中，另外兩大房價天花板社區，則是「大同莊園」與「華固新綠洲」。實價資料顯示，屋齡目前為3年的「大同莊園」，17樓戶總坪數42.35坪，2月以總價2120萬元成交，每坪單價62.25萬元，為土城區成屋扣除套房物件歷史次高社區。
至於屋齡6年的「華固新綠洲」，頂樓27層戶，總坪數41.75坪，3月以總價2230萬元成交，單價為61.62萬元，在土城區內單價僅輸給「璞真仰睦」、「大同莊園」兩大新案社區。
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▼土城三大房價天花板成屋社區比較。（表／ETtoday整理）
若比較目前土城6字頭的3個成屋社區，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，「璞真仰睦」位於土城暫緩重劃區，其正對千坪「斬龍山遺址文化公園」，享有綠地景觀，雖步行至捷運站的距離不如其他兩岸近，但隔著公園及金城路二段即為新北市立土城醫院，有穩健的醫護購屋群及仰賴醫療的退休族群。
信義房屋土城海山店專案經理王彥翔分析，「大同莊園」位於重劃區與海山站中間，周邊機能較不足，不過步行至捷運也僅約10分鐘，仍能有部分舊商圈機能，若是期待未來性的消費者，可選擇此案。
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▼新北土城暫緩重劃區鄰近捷運藍線海山站，近期房價已上看6字頭。圖為該區域內新成屋「大同莊園」。（圖／記者湯興漢攝）
「華固新綠洲」屋齡6年已算新古屋，周邊以20、30年老舊公寓或大樓社區為主，再加上該案樓高27層，可說是海山商圈「一枝獨秀」的醒目地標，又能結合舊商圈的生活機能，因此價格逐漸成長。
王彥翔補充，近年來土城暫緩重劃區吸引品牌建商進駐，在新案帶動下，海山站周邊成屋、中古行情也逐漸升高，不過其中僅有「華固新綠洲」等少部分戶數為6字頭，其他2、3房的中古產品仍是以4、5字頭為主。
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▼「華固新綠洲」位於土城海山舊市區，緊鄰捷運站，周邊商圈機能完整。（圖／記者賴志昶攝）