▲桃園7月買賣移轉棟數僅下降3%，為六都表現最佳。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
7月房市交易量續縮，六都移轉棟數為1.8萬棟，月減13%。其中北台灣表現相對穩定，台北與桃園月減幅皆壓在個位數，分別為3%、7%。不過房仲坦言，今年在股災與升息衝擊下，整體移轉量低迷情況，恐怕會比去年疫情爆發時持續更久。
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根據六都地政局最新公布資料顯示，7月六都建物買賣移轉棟數為1.8萬棟，出現明顯衰退，月減達13%，但年增5%。綜觀六都，中南部地區衰退最嚴重，台中、台南、高雄月減18~20%，其中高雄甚至創下2002年以來同期新低。從年變化來看，南二都是唯一年減的縣市，降幅度來到28%和10％。
把焦點拉回北部，桃園月減最少，僅下降3%；台北和新北則分別為7%和13%。而且，這3區年變化也呈現增漲，除了新北僅年增5%，台北和桃園年增皆來到17%。
▲南二都不僅月減嚴重，也成為六都中唯一年減的縣市。 （圖／信義房屋提供）
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中南部地區主要是房價漲多，加上政策影響，導致買盤縮手。反觀北台灣近來房價走勢相對平穩，交易量也較不容易出現大幅度變化。
曾敬德表示，過去北市最夯的時候，單月可來到5000多棟，如今就在2000多徘徊，已不容易再更低了。至於新北7月交易移轉以中和區、永和區、蘆洲區減少較多，主因為新成屋及中古屋移轉棟數雙雙減少所致。而桃園月減僅3%，則主要受惠於大批交屋潮所影響。
就整體來說，曾敬德表示，2021年5月19日全國因應疫情升級為三級管制，移轉棟數在7、8月呈現大幅量縮。而今年疫情4月底確診人數破萬，一直到6月移轉才開始反應，7月則是完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況。
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曾敬德說：「去年疫情影響時間約2個多月，但今年還有6月升息與股災等外在事件干擾，移轉棟數低迷時間恐怕比去年還要久。」
曾敬德表示，從移轉棟數可以發現疫情對於房市有明顯干擾，去年疫情結束市場有股市資金行情、造價大漲與通膨等因素推升。但今年則是開始升息且台股重挫，僅剩下通膨預期對於房市有所支撐，以近月的市況來看，短期之內移轉棟數可能還會維持低量表現。
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