▲睽違3年，東區再現單坪萬元租賃實價。（圖／信義房屋提供）
記者項瀚／台北報導
睽違3年，東區再現單坪萬元租賃實價。餐飲業者以每月40萬元、每坪1.12萬元承租忠孝東路四段店面。據門口公告顯示，裝潢業者為「植肌餐飲」，對照該公司所刊登的徵才資訊，估計將有新手搖飲店問世。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》S2EP84／破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區
根據最新實價揭露，沉寂已久的東區店面，此次出現一筆單價破萬元的租賃紀錄。6月業者以每坪1.12萬元，承租忠孝東路四段175號店面，而東區上回租金單價破萬元，已要追朔回2019年4月。
據了解，該店面本為老佛爺卡爾拉格斐的同名品牌Karl Lagerfeld進駐，該品牌於今年退租。而現根據門上的裝潢公告資料顯示，裝潢戶登記為「植肌餐飲」，該公司背後股東是「植肌生技股份有限公司」，專做藥品、化妝品、清潔用品的開發及零售。
餐飲事業部分，目前則有「宜窩餐酒館」品牌。不過對照該公司所刊登的徵才資訊，該店面未來應開設手搖飲店。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▲東區上回租金單價破萬元，已要追朔回2019年4月。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區在過去輝煌歲月，2012~2017年，光實價就出現15筆租金單價2萬元以上的紀錄，可見以前東區熱門路段店面租金行情水準之高。不過，距離上一次每坪2萬元揭露，已經是2017年的事情，
而對比本次揭露的店面隔壁、忠孝東路四段175之1號，在2012年每坪租金實價高達2.48萬元，新店面進駐租金，顯然修正幅度甚大。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
曾敬德認為，雖然目前東區空置率仍高，近年甚至連單坪萬元租金的實價揭露都不常見到，但在疫情緩和與未來旅遊商機可望逐步復甦下，東區店面仍有觸底復甦的機會。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，東區是品牌開店、插旗的指標商圈，加上新光即將進駐的利多，應有不少業者看好後疫情商機而搶進。至於會由哪些業種帶動？徐佳馨說，餐飲、美髮、寵物美容等「體驗式服務」不受電商影響，表現也會比較強勢。
而關於本次承租的手搖飲店，香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，以每杯飲料80元、每月40萬元租金和其他營運成本推估，該店要達獲利標準，每月得賣出破萬杯；若走100~200元的高單價路線，也至少需達8千杯以上。不過東區逛街人潮以及公司行號多，加上外送普及，飲料需求龐大，若產品力夠強，仍有生存機會。
然而，瑞普萊坊研究部總監黃舒衛提到，手搖飲的客單價低，若位處精華商圈，大多都會承租在巷弄內。而本次設點在正忠孝東路，店面又來到35坪規模，只單純賣飲料恐怕難以支撐高額租金，推測業者可能會切割空間，加入複合式元素，多角化經營。
《地產詹哥老實說》S2EP84／破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區