破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

▲▼仁義重劃區,三重,重劃區,元信街,仁義街,建案。(圖/記者項瀚攝)

▲上半年推案、成交量出現萎縮,但不少建商仍持續調高價格。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

上半年推案、成交量出現萎縮,但為何建商仍持續調高價格?最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住展》雜誌研發長何世昌,他說:「正因為案量小,建商知道消費者沒得選。」不過,他也從建照核發量,分析下半年房市供過於求的隱憂。而升息環境如何買房,何世昌也在本集中直指3大買房雷區。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析下半年房市。

節目一開始,主持人詹哥提到,6月股東會旺季時,各建商大老異口同聲斷言,下半年房市將呈「量縮價緩漲」,質疑這是建商統一寫好的劇本。對此,何世昌指出,成交量縮的主因是變數干擾太多,包括升息、疫情,內政部的打炒房政策等等,且下半年時逢選舉,以過去經驗來說,房市買氣也會稍微滑落。

▲▼何世昌,住展雜誌,地產詹哥老實說20220809。(圖/記者項瀚攝)

▲何世昌指出,上半年建商推案量放緩,北台灣甚至連2年衰退。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

然而,這2年國內的建照核發量來到高峰,但上半年建商推案量卻放緩,北台灣甚至連2年衰退,許多建案都一延再延。何世昌分析,這段時間缺工缺料情勢嚴峻,讓很多建商即使拿到建照,卻無法開工,或是跟許多消費者心態一樣,想等到成本降低再開工,結果卻一去不回頭。

但既然上半年推案量少、房市買氣不佳,為何價格還是繼續上調?何世昌回應:「就是因為推案量小,建商也知道消費者沒得選,再加上營建成本高,自然會調升房價。」

不過,何世昌提到,從建照核發量來看,下半年推案量會明顯變大,屆時若買氣提升,房市就將呈現「價量齊揚」。但倘若買氣沒跟上,市場的變化就很難說。

話落到此,主持人詹哥提問:「在高通膨的環境中,營建成本拿抓,會不會有越來越多建商採先建後售?」何世昌回應,建商銷售預售屋還是能夠轉嫁成本,再者,預售屋付款機制較為輕鬆,可降低購屋族負擔,以致全台預售案占比仍高達75%,成屋難為市場主流。

▲▼預售屋,禁止換約,轉售量,屋比房屋,取得成本,房價,退訂。(圖/記者陳建宇攝)

▲預售屋仍將是市場主流。(示意圖/記者陳建宇)

不過,何世昌仍提出買房避踩的3大雷區,供民眾作為參考。一是首次推案的建商;還有和母公司行使互保機制的預售案,若2家公司屬於同等級,建商若不幸倒閉,仍無法理賠。第三是資本額小的公司,若背後無母公司支持,也需小心。

至於推案量大的重劃區,是否真為房市地雷?何世昌直言:「這是一個迷思。」他說明,單一重劃區的開發初期,價格還在低檔,就像是「肥美的魚頭」一定能買。不過2~3年後,進入第一波推案的交屋潮,若又碰上龐大推案量,價格就有可能出現下殺,但整體仍與大環境因素有關。

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關鍵字:地產詹哥老實說住展雜誌何世昌重劃區房市推案量房價預售屋交易量

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