▲上半年推案、成交量出現萎縮，但不少建商仍持續調高價格。（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
上半年推案、成交量出現萎縮，但為何建商仍持續調高價格？最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住展》雜誌研發長何世昌，他說：「正因為案量小，建商知道消費者沒得選。」不過，他也從建照核發量，分析下半年房市供過於求的隱憂。而升息環境如何買房，何世昌也在本集中直指3大買房雷區。
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析下半年房市。
節目一開始，主持人詹哥提到，6月股東會旺季時，各建商大老異口同聲斷言，下半年房市將呈「量縮價緩漲」，質疑這是建商統一寫好的劇本。對此，何世昌指出，成交量縮的主因是變數干擾太多，包括升息、疫情，內政部的打炒房政策等等，且下半年時逢選舉，以過去經驗來說，房市買氣也會稍微滑落。
▲何世昌指出，上半年建商推案量放緩，北台灣甚至連2年衰退。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
然而，這2年國內的建照核發量來到高峰，但上半年建商推案量卻放緩，北台灣甚至連2年衰退，許多建案都一延再延。何世昌分析，這段時間缺工缺料情勢嚴峻，讓很多建商即使拿到建照，卻無法開工，或是跟許多消費者心態一樣，想等到成本降低再開工，結果卻一去不回頭。
但既然上半年推案量少、房市買氣不佳，為何價格還是繼續上調？何世昌回應：「就是因為推案量小，建商也知道消費者沒得選，再加上營建成本高，自然會調升房價。」
不過，何世昌提到，從建照核發量來看，下半年推案量會明顯變大，屆時若買氣提升，房市就將呈現「價量齊揚」。但倘若買氣沒跟上，市場的變化就很難說。
話落到此，主持人詹哥提問：「在高通膨的環境中，營建成本拿抓，會不會有越來越多建商採先建後售？」何世昌回應，建商銷售預售屋還是能夠轉嫁成本，再者，預售屋付款機制較為輕鬆，可降低購屋族負擔，以致全台預售案占比仍高達75%，成屋難為市場主流。
▲預售屋仍將是市場主流。（示意圖／記者陳建宇）
不過，何世昌仍提出買房避踩的3大雷區，供民眾作為參考。一是首次推案的建商；還有和母公司行使互保機制的預售案，若2家公司屬於同等級，建商若不幸倒閉，仍無法理賠。第三是資本額小的公司，若背後無母公司支持，也需小心。
至於推案量大的重劃區，是否真為房市地雷？何世昌直言：「這是一個迷思。」他說明，單一重劃區的開發初期，價格還在低檔，就像是「肥美的魚頭」一定能買。不過2~3年後，進入第一波推案的交屋潮，若又碰上龐大推案量，價格就有可能出現下殺，但整體仍與大環境因素有關。
讀者迴響