▲《ETtoday民調雲》近期針對有買賣屋及出租、租屋需求的民眾進行「房屋仲介相關議題調查」。（圖／記者湯興漢攝）
房產中心／綜合報導
受疫情、國際局勢等因素影響，今年以來房市前景不明朗，也讓購屋民眾觀望態度濃厚。根據《ETtoday民調雲》調查，有52.5%民眾認為，未來半年不是購屋好時機；但對未來1年房價的看法，則有48.8％民眾認為會持續上漲。
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《ETtoday民調雲》7月針對全台25歲以上，且於過去1年內或未來3年內有買賣屋及出租、租屋需求的民眾進行「房屋仲介相關議題調查」，結果於今（10）日出爐。調查發現，僅17.1％民眾認為未來半年是進場購買房屋好時機，但有52.5%民眾則不這麼認為。但對未來一年房價的看法，則有48.8％民眾認為未來一年房價會上漲。
民調也顯示，未來3年內有買房需求的民眾，購屋打算時間遞延到「3年內」占比最高。購屋目的以「換屋自住」及「首購自住」居多。而購屋的考量因素首要為「生活機能」、「價位」則是第二考量。
另在3年內有買賣房屋或出租、租屋需求的民眾中，78.2％表示未來會透過房屋仲介服務。會想透過房屋仲介服務的原因，以房仲可「提供買賣房屋的資訊」最高，其次分別為「方便省事」、「交易有制度保障較安心」、「有完整的訊息網路」，也均有5成以上占比。
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調查發現，認為未來半年是進場購買房屋好時機的民眾僅17.1％，另有52.5％民眾則不認為未來半年是進場購買房屋好時機。而對未來一年房價的看法，48.8％認為未來一年房價會上漲，其中12.0％認為大幅10％上漲，36.8％認為小幅上漲3至10％ 。
▼《ETtoday民調雲》調查，僅17.1%民眾認為未來半年是進場購買房屋的好時機。（表／《ETtoday民調雲》提供）
▲《ETtoday民調雲》調查，12.0%認為未來房價大幅上漲。（表／《ETtoday民調雲》提供）
景文科技大學財經系副教授章定煊表示，「未來半年不是購屋好時機」和「未來一年房價上漲」基本上屬於對立觀點，而各5成的民調結果比例，顯示大眾對房市的看法呈現多空對峙。
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看多的民眾認為，高通膨的環境中，營建成本沒有回落跡象，甚至還會持續走揚，讓房市供給減少、價格上升。看空的民眾則認為，隨升息與縮表逐漸發酵，市場游資減少，房市需求降低、價格下降。
章定煊指出，從短線來看，供給下降的速度，會超過需求萎縮，因此下半年房市應呈「量縮價揚」格局。不過在明年中之後，當需求下滑地更明顯時，價格也將出現回落，不過幅度有限，頂多下跌1至2成。
根據調查，未來3年內有買房需求的民眾，時間以「3年內」有購屋打算占比最高，「2年內」占11.8％，「1年內」則占9.2％。購屋目的則以「換屋自住」及「首購自住」居多，其次為「投資置產」、「買給子女」。
▼《ETtoday民調雲》調查，未來三年內有買房需求的民眾，時間以「3年內」有購屋打算占比最高。（表／《ETtoday民調雲》提供）
▲《ETtoday民調雲》調查，購屋目的則以「換屋自住」及「首購自住」居多。（表／《ETtoday民調雲》提供）
而購屋的考量因素，首要為「生活機能」，「價位」則是第二考量。至於「交通位置」及「環境」等因素，也有5成以上有買房需求的民眾會考量。
結果顯示，有意買房民眾在挑選物件時，除首重住家附近生活機能是否良好、房價負擔得起以外，交通區位是否便利，環境是否宜居，也是購買房屋時的重要考量。
▼《ETtoday民調雲》調查，而購屋的考量因素首要為「生活機能」。（表／《ETtoday民調雲》提供）
調查也顯示，未來3年內有買賣房屋或出租、租屋需求的民眾，78.2％表示會透過房屋仲介服務。會想透過房屋仲介服務的原因，以房仲可「提供買賣房屋的資訊」最高，其次分別為「方便省事」、「交易有制度保障較安心」、「有完整的訊息網路」，占比均達5成以上。
▼《ETtoday民調雲》調查，未來三年內有買賣房屋、出租或租屋需求的民眾，78.2%表示會透過房屋仲介服務。（表／《ETtoday民調雲》提供）
▲《ETtoday民調雲》調查，會想透過房屋仲介服務的原因，以房仲可「提供買賣房屋的資訊」最多。（表／《ETtoday民調雲》提供）
至於不會想透過房屋仲介服務的原因，則以「擔心房仲會哄抬價格」最高，其次為「不想被房仲過度打擾」，其他如「仲介服務費成數太高」、「不想多付仲介服務費」，也均有5成以上占比。
本次民調由《ETtoday民調雲》負責問卷設計、調查執行、資料處理、統計分析及報告撰寫。調查期間於7月11至14日進行，以台閩地區年滿25歲以上，於過去1年內或未來3年內有買賣屋及出租、租屋需求的民眾為調查範圍及對象，以「eMAIL」方式通知，進行網路問卷調查；調查回收有效樣本數為1148份。
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▼《ETtoday民調雲》調查，至於不會想透過房屋仲介服務的原因，則以「擔心房仲會哄抬價格」最高。（表／《ETtoday民調雲》提供）