▲位於士林天母西路上的「二吉軒天母店」，5月實價揭露，每坪單價租金高達5550元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
起源於雲林西螺的在地豆漿店「二吉軒」，近年來轉型網美店，並積極於北部擴點，截至7月為止，於北市就開了7家分店。其中，天母店剛進駐商圈，意外造就新「店租單價王」。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》S2EP84／破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區
台北地政雲揭露，位於天母圓環商圈的「二吉軒天母店」，5月傳出租賃實價，總坪數僅7.79坪，每月租金為4萬3236元，換算每坪單價5550元，為今年以來士林區租賃單價最高，也是天母商圈自2016年以來，每坪租金價位最高者。
且該筆交易備註，該租約共6年，且從第3年起租金再調漲為4萬5512元含稅，換算每坪單價為5842元。總計房東6年入帳至少319萬元。
二吉軒天母店位於「天母國際大樓」一樓，周邊外圍小店面大多為餐飲與零售業者，另該大樓有部分地下與一樓店面空間為超市，其中由於外圍店面曝光度較高，因此幾乎較少空租情況。據記者觀察，該外圍小店面共約33家，其中僅有一處三角窗大型店面為空租，其餘皆為滿租。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▼士林「天母國際大樓」正面天母圓環廣場，周邊店面效益佳。（圖／記者賴志昶攝）
至於周邊租金價位，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，天母廣場旁邊的小店面，由於每單位面積較小，租金單價大概在4000至5500元，單店月租金在5萬元以下；而位於天母東西路的店面，目前租金行情大概在每坪1800至2500元之間。
信義房屋天母德東店專案經理黃律霖指出，天母商圈店面租金先前受到疫情等因素影響，租金平均下修約10至15％，近期隨著疫情趨緩，商圈景氣回溫，租金行情又小漲回約5至10％。不過，整體店面租賃市場買氣雖有回籠，但像此例小店面每坪租金高達5550元，確實較為少見。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
丁玟甄指出，近年天母商圈經常舉辦大型活動，希望透過商圈集體力量，抓住與吸引本地、外地人，雖然距離往日繁榮還有一段差距，且商圈進駐的業種還是以服務周遭居民為主流，但整體而已，商圈人潮有逐步改善，因此店租有所上漲。
黃律霖補充，天母商圈店面移轉或租賃的件數都較為稀少，整體市場不比住宅活絡，雖目前景氣稍稍回溫，但整體店面詢問度仍較低，僅有較顯眼或臨大馬路的店面，才較有可能高價出租。
而該豆漿店外顯顯眼，店面雖未臨大馬路，但正面天母圓環廣場，整體醒目度足夠，容易匯聚人潮，店面效益佳，再加上房東與業者應看好未來商圈景氣，因此敢開出高價承租。
《地產詹哥老實說》S2EP84／破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區