「以房養老」推不動　高市府倡「老屋換居」助長者換電梯房

2022年08月11日 16:26

▲高市府推出「老屋換居」計劃，讓65歲以上長輩或身障市民換居到有電梯的社宅。（圖／高雄市政府提供）

記者陳建宇／高雄報導

政府在2015年推出「以房養老」政策，近年雖然件數持續增加，但在南部傳統觀念影響下，成效始終跟不上北部，高市府近期便推出「老屋換居」活動，讓長輩不必賣掉房產，而是換居到有電梯的社宅，原本的房子則交由包租代管業者出租，還能享有租金收入。

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台灣已經步入高齡化社會，因此政府早在2015年，就推出商業型不動產逆向抵押貸款，也就是俗稱的「以房養老」，年長者將房子抵押給銀行取得貸款資金來養老，而核貸的件數也逐年遞增，從第一年僅核貸12件，到今年上半年為止已核貸6104件，總核貸金額為350億元。

▲「以房養老」推行成效。（圖／記者陳建宇攝）

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不過「以房養老」政策在北部推行順利，到了南部卻成長緩慢。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，最主要的原因就是南部長輩的觀念較保守，總認為房子是要留給子孫的財產，不能輕易把房子釋出，因此「以房養老」在南部的核貸件數始終追不上北部。

但許多長輩至今仍住在沒有電梯的老公寓。因此，高雄市都發局換個角度推出「老屋換居」，讓65歲以上長者、以及身障市民從老舊公寓，換居到有電梯的社會住宅，申請人自有的老舊公寓空出後，則由高市府委託的社宅包租代管業者轉租給一般市民。

高雄市都發局局長吳文彥表示，「老屋換居」是以位於鳳山區建國路二段的「建國新城」共6戶作為換居計劃標的，該社宅為電梯大樓，周邊公共設施完善，有大東公園、建國市場、工協市場，以及全聯、大潤發等賣場，且鄰近鳳山火車站、捷運橘線鳳山站與鳳山醫院，可滿足長輩的生活所需。

更重要的是，「老屋換居」的申請人房子不必賣掉或抵押給銀行，而是由包租代管業者轉租給一般市民，申請人仍保有房子的產權，又能每月獲得租金收入，以及每年最高1萬元的修繕補助、及稅賦減免等優惠。

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蔡紹豪表示，此一政策對於提高房屋使用率、降低長輩意外受傷都會有幫助，若試辦效果不錯應可擴大辦理，但也要注意是否會排擠原本有意申請社宅的名額。