▲高雄2010年時主力推案是3~4房產品。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
過去高雄的新推案鮮少有套房、1房產品，但今年卻開始大量增加，產品類型明顯與過去不同，事實上自2010年起，高雄的主流產品規劃出現幾次變革，從3~4房變成豪宅，再縮小為2房，2021年起更開始出現1房。歸納原因就是消費者的口袋深度，決定了產品的走向。
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一直以來高雄的房市都是以自住的買盤為主力，因此建商推案的規劃也多鎖定自住客群的需求，最重要的原則就是「消費者買得起什麼產品，就推什麼產品」。
▲高雄歷年主力產品變化。（圖／記者陳建宇攝）
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自2010年起高雄的主流產品，就不斷產生變化。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，在2010年的那個時期，高雄最主流的產品就是30~50坪的3~4房，這種規劃就是要賣給自住的家庭，而當時房價基本上都在1~2字頭，因此總價1000萬元內，大概就能買到3~4房加平面車位的新建案。
▲「溫莎堡」帶起高雄的豪宅推案風潮，但持續時間不長。（圖／記者陳建宇攝）
而到2013年，高雄的豪宅市場興起，謝哲耀指出，這時國內已走出次貸風暴、金融海嘯的陰影，全球不斷QE讓市場資金相當充沛，因此就有北部建商開始在高雄推豪宅產品，濫觴就是「溫莎堡」。
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該案迅速取得佳績後，每家建商都想蓋個代表作，一時間高雄滿街都是豪宅新案，坪數放大到80坪以上，甚至超過200坪的亦所在多有。
只不過這股豪宅風持續不久，在選擇性信用管制等政策打房措施出現後，豪宅市場逐漸降溫，建商也不再一股腦推出豪宅，買氣也直直落，謝哲耀說：「直到現在都還有那時期蓋的豪宅尚未完銷。」
▲2017年起高雄2房小宅愈來愈多，不過當時都還是大2房居多。（圖／記者陳建宇攝）
到了2017年，由於物價持續上漲，民眾的薪水卻沒有跟上，高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，建商為迎合消費者的口袋深度，因此開始推出大量的2房產品，不過此時的2房還屬於「大2房」，坪數約在25~30坪，因此即便單價已經在2字頭，還可以將總價壓在800~900萬元內。
▲現階段高雄的1房產品，主要都分布在精華市區。（圖／記者陳建宇攝）
而從2021年到今年高雄房價漲得更高，不僅市區站上5字頭，外圍區段也都站上3字頭，但民眾的負擔能力並沒有變高，因此市區的建案就改得坪數更小，15~20坪的1房產品逐漸問世，藉此總價還可以在1000萬元內。
這種極小宅就是為想入駐蛋黃區的年輕單身族群而規劃，但鄭啟峰指出，若權狀僅有20坪以下那麼室內空間很可能不到10坪，這樣的產品若單身1人居住可能還不成問題，2人以上勢必不夠，未來欲轉手也有難度，消費者應思考清楚再出手。
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