▲台中7年級生森森舉例，即便遇到難得大多空，但若以10年為單位來觀察「買房不敗」，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近期房市降溫，不少預售案場明顯來客下降，包含政府打炒房政策、進入升息循環、少子化議題、工料雙漲、股市動盪甚至台海政治情勢緊繃等，但台中7年級生森森舉例，即便遇到難得大多空，但若以10年為單位來觀察「買房不敗」。
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森森說，近期不論是同溫層朋友或是更小的8年級生，都在為了「要不要買房」而焦慮，已有一間位於烏日2房的森森直言：「舉例目前預售屋一坪40萬元好了，的確是歷史新高，這2年就算房市一路盤整，從40萬元跌到38萬元，但是等蓋好後，房價仍然可能回到40萬元。」
他逗趣的說：「汽車廣告不是說『你終究都要開歐洲車的，那為什麼不一開始就開』，不就是跟買房自住一樣道理？」
▲預售屋因付款條件符合年輕人繳款方式，近幾年大受歡迎，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
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而他的論點，也讓同齡的年輕人不屑，有人跟他說：「房價已經高到無法負擔，一點都不合理」，不過森森說：「我們長輩的年代，利率隨便都8、10%起跳，購屋環境不比現在困難；他比喻，近期逢甲雞排一片100元的新聞很熱門，你會期待一片跌回雞排40元嗎？」竟讓友人點頭認同。
▲房仲認為，預售市場付款彈性、但成屋市場更具性價比，應依照自己條件去篩選適合的房屋，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
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對此，信義房屋文心中清店店長謝明哲認為，預售屋因付款條件符合年輕人繳款方式，近幾年大受歡迎，也拉抬各區的中古屋房價應聲上漲；目前市場的確呈現觀望態度。
但從數據來看，去年台中房市同期適逢全台三級警戒期間，基期較低造就本期的成長率，但多數區不論是從單月來看或是年度來看，皆有成長的表現，顯示台中買氣未受近期央行連續升息影響，表現比去年更好。
他也建議首購族仍應「先求有、再求好」，預售市場付款彈性、但成屋市場更具性價比，仍得依照自己家庭人口數、工作地點等條件去篩選適合的房屋類型。
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