「3年後再買房」鄉民預言房價將腰斬　專家直言：不可能

2022年08月20日 14:00

▲每個想買房的人都希望房價跌，但要到腰斬的價格可能夢中才有。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

不少人都支持房價將下跌的觀點，就有網友PO文指出現在2房平車1200萬元左右，但朋友要等到2024年總統大選後再買，預言屆時房價一定跌，甚至有人回「等3年直接升級1200萬3房雙平車＋裝潢＋賓士」，但專家認為房價至少要「腰斬再腰斬」，直言不可能發生。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

對於還沒買房的人來說，最期待的就是房價下跌，而今年來房市轉冷、交易量減少，也讓支持房價將下跌論調的民眾充滿期待，不過就算會跌，又會跌多少？網路上的「專家們」甚至認為，有可能是現在腰斬的行情。

日前就有網友在論壇上詢問，原PO表示自己的朋友目前是租屋，但有300萬元的自備款，想買2房加平面車位的產品，目前這類產品的價格是1200萬元，但朋友堅持要3年後總統大選完才要出手，認定屆時房價一定跌。

PO文一出也引發許多網友回應，就有人表示論壇上的專家已經說了「等3年直接升級」，指出3年後1200萬元可以買到3房加雙平車，再加上裝潢及1輛賓士，現在就是「先租房等房價下跌」。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

不過專家精算後，發現這樣的跌幅不太可能發生。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，如果用1坪3萬元裝潢，與最低階名車150萬元，3房雙平車至少60坪計算，拆算單價後1坪只剩下14.5萬元，等於目前市況腰斬再腰斬，難度很高。

徐佳馨指出，目前大家可以想到房價下跌的理由，不外乎是地緣政治風險及政府打房，但若真的發生戰爭，恐怕也不會有人買房了，而政府打房更是次次打完房價反漲，價格要「腰斬再腰斬」不太可能發生。

▲專家認為房價若腰斬銀行就會先倒了，政府不可能放任這種事情發生。（圖／記者陳建宇攝）

[廣告] 請繼續往下閱讀...

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2008年次貸風暴引起的金融海嘯，國內房價也才跌10~15%，這樣的跌幅就已經很嚴重了，房價真的腰斬的話銀行就會先倒了，但政府不可能讓銀行倒閉，且不動產價格具有僵固性，跌都是慢慢地跌，因此網友也不必期待房價2~3年間出現「腰斬再腰斬」的機會。