七期豪宅2字頭成交 7年級買主現身:一度擔心自己「盤」

記者陳筱惠/台中報導

台中七期的大坪數豪宅回溫,在品牌建商屢創新高價下,仍有2字頭凍漲豪宅現身,位於市政北一路上的寶典建設「天璽3」、屋齡15年,早期單價每坪30萬元上下,近期該社區出現超低價換單坪23萬元、底價3246萬元的法拍戶,今日3拍由7年級翁姓男子加價653萬元得標。

《地產詹哥老實說》S2EP84/破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

▲位於市政北一路上,緊鄰台中市議會的大坪數豪宅「天璽3」今4樓戶法拍3拍,由7年級翁姓男子加價653萬元得標。(圖/記者陳筱惠攝)

「天璽3」4樓豪宅,建物137坪,為4房2廳2衛2陽台格局,今日早上熱鬧進入第3拍,總底價3246.8萬元,換算每坪單價僅23萬元,也因底價換算與實價登錄揭露過的平均價格單坪34萬元,硬生生每坪少了11萬元,在七期重劃區堪稱難得的平價宅。

開標現場共吸引6組人馬投標,包含1對夫妻、1位小姐 、1位投資客、1對父女、以及代標業者,最終由7年級翁姓男子以每坪單價28.44萬元、總價3899萬元得標。

記者循線取得翁男說法,他表示:「我其實準備2張標單,一張3680萬元、一張3899萬元,到了現場看到有不少人要投標,心都涼了一半,最後一刻才決定丟出3899萬元的標單。」

他也強調:「這間房子是要拿來自住的才會標出高價。」得標後他也詢問在場投標人,有幾組都是出在3500萬元以下,一度擔心自己價格很「盤」。

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

透明房訊台中公司經理鄭本明直言,得標者的價格寫得很好,據悉與第2高價僅差一點點勝出,總價又壓在4000萬元以下,標得漂亮。

▲在地仲介認為,該社區雖凍漲多年但地點不錯,距離捷運不遠,具備4千萬元行情。(圖/記者陳筱惠攝)

根據謄本資料顯示,這戶被法拍的4樓,張姓自然人取得時間為2009年,實登無入手價揭露;不過同戶型的6樓戶在2014年時取得總價為3870萬元,單坪價格30.2萬元。

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

▲七期重劃區今拍定的豪宅僅2字頭,與目前一線豪宅6、7字頭比較,同一區域單坪價差40萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

敦璟開發經理謝兒政表示,該社區雖凍漲多年,且屋齡也有一點,但近期也有成交案例,如1月前棟的14樓戶以總價3958萬元成交,前屋主2013年3988萬元取得,等於小賠售30萬元出場;而6月份後棟的9樓還創下新高以單坪41萬元成交。

《地產詹哥老實說》S2EP84/破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區