▲潤寅集團位於北市信義路三段「世紀金融廣場（信基大樓）」上的商辦，一拍底價共1億6064萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
主導國內最大的詐貸案的潤寅實業，近期又有資產流入法拍市場。位於北市信義路三段上「世紀金融廣場（信基大樓）」，門牌456號16樓戶含車位，一拍底價共1億6064萬元，預計9月8日投標。專家認為，此案隔壁戶法拍案去年才由合作金庫標下，因此此案再由同客群進場機率較大。
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根據台灣公司網資料，遭法拍標的物的地址，即為潤寅實業公司登記地。另據法院公告與筆錄資料，該案總坪數達168坪，債務人為潤寅實業，拍賣原因是拍賣抵押物，目前16樓商辦並無人使用，拍定後點交，另有8個在地下2至3樓的車位，其中僅點交4個車位，其餘車位由於有租約、查無編號等問題，拍定後不點交。
對於該案價格，鑫創資產總經理黃瑋諭指出，該案若以8個車位價格2800萬元、總坪數86.71坪計算，扣除車位每坪單價約162萬元，略高於市場行情。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，「世紀金融廣場」每月單坪租金行情約在2400至2600元左右；至於售價行情，先前2019年有實登揭露，每坪約96萬元，推估目前單價約在110至120萬元之間。
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▼「世紀金融廣場（信基大樓）」位於信義路三段上，為信義計畫區A級商辦大樓。（圖／記者賴志昶攝）
黃瑋諭分析，「世紀金融廣場」位處北市A級商辦集中區，加上鄰近101世貿大樓與信義計畫區，市面上同等級商辦較為稀少，因此此案應會受不少銀行或資產公司注意。
此外，過去案隔壁的458號門牌16樓戶，去年4月同樣淪落法拍市場，當時債務人為潤寅集團旗下子公司易京揚實業，底價為1億6174萬元，一拍即由合庫以加價1375萬元、總價1億7549萬元標下。
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黃瑋諭指出，相信合庫在取得458號16樓門牌後，再次進場取得隔壁戶的機率，會比其他同業高出許多，如此一來，合庫在未來不管自用或出租都相當方便。
不過，丁玟甄認為，目前此案最大抗性是有8個車位，也就是要花近3千萬元買車位，會讓單純自用的客群較為觀望。黃瑋諭補充，以目前底價來說，約在二、三拍後會有不少業者躍躍進場投標。
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