▲新北市7月房地合一稅收4.9億元，年增達87%。（圖／資料照）
記者項瀚／綜合報導
7月六都個人房地合一稅收為32.7億元，雖然年增12%，不過已連續2個月走跌，反應市場景氣已經降溫。其中，過去房市交易暢旺的南二都，年減幅更來到2成以上。相反的，新北市卻有87%增幅。專家分析：「這和預售屋禁換約的下車潮，以及買盤結構差異有關。」
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根據官方資料，7月六都個人房地合一稅收為32.7億元，雖然年增幅仍達12%，不過稅收已經較5月高峰的35.6億元，連續2個月走跌。
▲7月六都個人房地合一稅收為32.7億元，雖然年增12%，但已連續2個月走跌。（圖／信義房屋提供）
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綜觀六都，7月稅收最高的仍是台中市6.3億元，年增28%。但過去房市交易暢旺的南二都，個人房地合一稅收都呈現衰退。高雄市7月房地合一稅收4.4億元，年減22%；台南市為2.6億元，年減27%。從房地合一稅收減少幅度，可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。
▲從房地合一稅收減少幅度，可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。（圖／信義房屋提供）
不過，新北市7月房地合一稅收卻來到4.9億元，年增高達87%，不僅優於台北市的14%許多，更與南二都呈現強烈對比。
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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，不少消費者認為，7月1日預售屋禁換約就會上路，因此趕在之前轉手、下車。新北市由於自住需求強，承接換約的意願也會比較高，導致房地合一稅收大增。
至於南二都，許多已購預售屋的民眾帳面獲利高，急下車的動機自然也較低。買盤部分由於投資客多，他們若在市場上撿不到便宜，多呈觀望心態，加上區域房市冷卻，讓台南、高雄房地合一稅收明顯下降。
整體來說，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差，7月的稅收開始陸續反映5月的疫情、股災、升息等。他預估：「隨著房市交易量逐漸下滑，加上預售換約高峰期已逐漸過去，未來的房地合一稅收，可能還會逐漸縮減。」
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