▲日前大學放榜多數學校出現招生缺額，少子化愈來愈明顯。（圖／資料照片）
記者陳建宇／綜合報導
大學分發入學日前放榜，多數大專院校都出現缺額，部分學校缺額甚至超過9成，少子化的危機再度浮現，就有網友發文詢問「少子化」真的不會對房價造成影響嗎？但專家指出，除大學城及偏鄉物件外，市區房價要受到少子化影響而下修，至少要再等20年。
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日前大學分發入學放榜，但最受到關注的卻是「缺額」，因為除少數知名學府滿招外，絕大多數學校都出現大量缺額，就連過去被認為還不錯的私校如淡江、文化等，竟也出現相當多缺額，顯見少子化的危機愈來愈嚴重。
不過即便台灣步向高齡化、少子化，房價卻未見下修，因此就有網友發問表示，難道少子化對房價都不會造成影響嗎？
▲少子化導致人口往都市集中，市區房價反而難跌。（圖／記者陳建宇攝）
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對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，少子化影響房價還要很長時間後才會發酵，現階段看起來更像是「房價影響少子化」，因為高房價導致民眾不敢生小孩，例如香港、台灣、南韓、中國都有類似的問題。
不過少子化對房市的影響，會從偏鄉先出現，人口流失速度快，並且大量往城市集中，所以若要推論因為少子化導致剛性需求的人口減少，進而影響市區房價，至少要20年後才可能發生。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前尚未感受到少子化對於房價的衝擊，雖然在外圍、偏鄉已經出現，但市區還沒有感受到，較需要注意的是大學城周邊的物件，很可能會因為少子化、學生缺額多，租不出去造成價格下修。
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全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，少子化造成人口紅利消失，進而衝擊房價需要長時間發酵，若在國外房子是單純用於自住的目的，少子化就會變成價格危機，但在台灣房子並不僅是單純自住的產品，也能轉手獲利、出租等多元運用，投資的性質仍高，更是一種類似身份的象徵，即便沒有了人口紅利，也未必就會立即對房價造成影響。
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