▲ 東區店面租金高，不少過去承租大面積的銀行業者都選擇退出。（圖：原為彰銀永春分行承租／翻攝自Google Maps）
記者項瀚 ／台北報導
東區店面租金高，不少過去承租大面積的銀行業者都選擇退出，而剩下來的空店面有房東改變策略，以分割形式衝高租金單價。不過專家提醒，從1店面變成2個，需申請室內裝修許可，另外若申請新門牌，房東名下不動產也會被多記上一筆，恐需多負擔相關稅金。
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已開業達25年的彰銀永春分行，原位於忠孝東路五段、市府轉運站對面，是由2店面合併。但在去年6月左右，因為租約屆期，加上房東擬將房屋恢復原格局，該分行喬遷至基隆路一段的「康和國際大樓」1樓。
▲彰銀永春分行喬遷至基隆路一段的「康和國際大樓」1樓。（圖／翻攝自Google Maps）
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而遺留下的店面今年2、3月則有新的租金行情，每月租金分別是24.5、25萬元，每坪約7940、7795元，租金行情是今年信義區實價的第二與第三高價。目前現況1間是玩具特賣會，另1間則是裝潢當中，登記裝潢業者則為酒業。
▲今年信義區店面租金實價排行 。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，東區因為租金甚高，前幾年陸續都有銀行業者調整據點或選擇退出，過去也不乏出現「分割」現象。像是外商銀行曾承租忠孝東路四段店面，但因為租金太高加上銀行轉型撤出東區，後來分割對外出租，一度出現每坪1.9萬元的高價。
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另外，過去忠孝東路上的安泰銀行，對外出售後也一度分割做為特賣會使用，現在則打造成精品鐘錶品牌的旗艦店。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，將1店面隔成2個出租，必須要在不影響結構安全的前提下進行，且需向政府申請室內裝修許可。此外，多申請1個門牌除了流程耗時，房東名下不動產也會被多記上一筆，恐怕需多負擔相關稅金。
不過，徐佳馨說，本次彰銀永春分行是從1個店面「變回」2個，就比較單純，只是回復原狀而已，且租金單價也會比過去還高，唯需多承受空置風險，但整體來說仍是利大於弊。
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