舉證難！　房仲嘆帶看後買賣雙方私下交易「做白工」

2022年09月6日 17:00

▲房仲業者常遇到帶看後買賣雙方卻私下交易的狀況，等於做了白工。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

房屋仲介帶看成交收費天經地義，但若是帶看過的買方私下找屋主成交，還需要付仲介服務費嗎？專家指出根據《不動產委託銷售契約書範本》規定，若在仲介委託終止後2個月內成交，仍須支付房仲仲介費，只不過真正會去查的房仲不多，舉證也不容易，做白工也只能認了。

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許多民眾買賣中古屋都會透過房仲業者牽線，但部分貪小便宜的買方或賣方會利用房仲帶看後，私底下進行交易，藉此規避要付給房仲業者的服務費，不過其實這樣的行為若發生的時間點不對，還是得要付給房仲服務費。

根據內政部《不動產委託銷售契約書範本》第11條規定，如果「受託人已供委託人曾經仲介之客戶資料，而委託人於委託期間屆滿後2個月內，逕與該資料內之客戶成交者」，就是違反該項規定，需要支付給仲介服務費。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，過去就有發生過類似的案例，房仲帶買方看屋後買方下斡旋想買，但因為價格與屋主談不攏，因此變退回斡旋金，但買方發現屋主是朋友的朋友，便由友人牽線談定價格成交，導致房仲業者做白工。

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鄭啟峰指出，以房仲與客戶的簽約形式來看，專任約只有委託的房仲可以銷售，就連屋主自己都不行，對房仲業者來說較有保障，但若是一般約屋主想賣誰就賣誰，買方也是想找誰買就找誰買，要舉證屋主知道買方曾透過房仲看屋有難度，因此要請求支付服務費相當不容易。

高雄市仲介公會副理事長葉誌螢無奈表示，這種狀況房仲就好像計程車司機，「載客人找朋友找不到，客人也不付錢。」特別有些民眾會在委託期滿後進行交易，房仲業者往往不容易回頭再檢視看先前的客人物件是否成交、賣給了誰，導致平白損失應賺到的服務費。