真的「又大又直」! 大直3個「讓你意外的point」曝光 

▲▼台北市大直樂群三路近半年來都未有交易出現,相當罕見。(圖/記者賴志昶攝)

▲陳泰源於節目中,分享大直「3個讓你很意外的point」。(圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

「天龍國」大直到底算哪一區?又為什麼取名為大直?最新一集《地產詹哥老實說》邀請東龍不動產專任約經理陳泰源,分享大直「3個讓你很意外的point」。此外,他也分析區域當前的房市概況,其中竟然還有高CP值的4字頭物件。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂「天龍國」大直。

「大直有3點是許多外地民眾不知道的。」陳泰源表示,很多人會把大直誤以為是內湖區、或是一個獨立的區域,但它其實屬於中山區。另外,大直的命名最初真的是源自於「又大又直」,因為基隆河是一條蜿蜒曲折的河流,但經過了圓山飯店一帶後,河道就忽然變寬、變直。

第三點是被譽為富豪聚落的大直,竟然也有墓園景觀,房價最低只要4字頭。陳泰源指出,大直的最西邊、位於國防部後方的通北街,軍宅社區有部分戶別看出去就是天主教墓園,單價約落在4字頭,對不介意的民眾來說,CP值頗高。

▲▼陳泰源(圖/記者項瀚攝)

▲陳泰源於節目中,介紹大直區內的房市概況(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

接著,陳泰源介紹起大直區內的房市概況。首先是實踐大學、捷運大直站一帶,以老舊公寓產品為多。而關於大直街一帶,單號門牌、偏右側的範圍百分之百是大直高中附設國中部的明星學區,大直街雙號則有可能會分到北安國中。該區由於擁學區加持,加上建商也陸續實施危老整合,近2年老公寓從每坪40~50萬元,漲到7字頭。

▲▼大直水岸豪宅「忠泰風格」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲實踐大學、捷運大直站一帶,以老舊公寓產品為多。(圖/ET資料照)

此外,北安路以東、明水路以西的舊大直地區,屋齡普遍也偏高來到30年左右。其中明水路第一排,坐擁河岸或公園景觀的物件,每坪來到三位數水準,至於中間地帶則約落在9字頭。

樂群二路的南北2側即為大直最精華、平均房價最高的區域,像是指標水岸豪宅「輕井澤」、「帝景水花園」等等,但平均屋齡也已來到15年。其中,樂群二路以北、北安路以南、明水路雙號以東,堤頂大道以西屬於「大彎北段」,屬於違規住宅區,需多加留意。

話落到此,主持人詹哥提到:「之前有空頭總司令直言,大直都自己人在買,是蛋白區賣蛋黃價。」

對此,陳泰源表示,「大直都是自己人在買」可以用正面的角度解讀,因為區域得天獨厚的條件,讓在地換屋族買來買去都是選大直。舉例來說,台積電創辦人張忠謀在買下「西華富邦」後,「帝景水花園」也沒有賣掉,因為對很多有錢人來說,景觀真的是無價的。

▲▼西華富邦求售戶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲張忠謀在買下「西華富邦」後,「帝景水花園」也沒有賣掉。(圖為西華富邦/ET資料照)

另一部分,陳泰源認為:「大直和北市所謂的蛋黃區仍有價格落差。」像是大直老公寓每坪最高在7字頭,但信義、大安卻已來到100萬元。

節目的最後,主持人詹哥說:「大直感覺起來就像是信義和天母的融合版,可以有摩登的商業氣息、也可以有清幽的綠地環境,也就是所謂的離城不離塵。」

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