▲楠梓區土地屢創新高，讓許多建商買不下手。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄房市今年雖然冷卻下來，但房價一直維持不墜，很大的原因就是地價續漲，尤其具有台積電利多的楠梓區，今年土地單價比去年上漲20.5%，甚至連非建商都到楠梓購地，讓成本降不下來，房價只好繼續往3字頭挺進，也讓建商放緩在楠梓購地的腳步，交易量明顯下滑。
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去年下半年高雄房市因台積電而暴漲一波，今年熱度大幅降低，交易量明顯萎縮，但房價不見下修，最主要的原因就是各項成本仍維持高檔，土地也不例外，根據《高雄實價網》統計資料，楠梓區去年平均地價為每坪34.28萬元，但今年已經來到每坪34.28萬元，漲幅約20.5%。
楠梓土地不斷上漲，當然與台積電脫不了關係，信義房屋楠梓土庫店主任武祖業表示，今年楠梓區不論住宅區或商業區，土地價格都持續創新高，例如芳崗建設今年3月就以每坪88.8萬元的高價買下住四土地，創下楠梓區住宅區土地新高，而日前鑫龍騰開發以每坪75萬元購入楠梓車站附近土地，也創下該區商業土地新高。
▲2021~2022年楠梓土地成交價量。（圖／翻攝自《高雄實價網》）
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特別的是，不僅建商到楠梓以高價購地，就連金融業也來「摻一咖」，日前京城銀行就在半夜發布重大訊息，宣布購入藍田路土地，單價高達85萬元，是楠梓區的土地次高價，京城銀行則表示未來該地將興建分行。
不過也因為地價愈來愈高，建商購入土地的信心也愈來愈低，去年楠梓區全年度土地成交317筆，但今年迄今僅有119筆，歐美建設董事長特助卓昱延表示，以目前的地價來看，住宅區土地單價最少都要50~60萬元起跳，商業區土地更要7字頭，換算後等於未來推案成交價至少要每坪35萬元，但近期可發現自住客群觀望態度濃，成交時間拉長，也會影到建商購地的信心。
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