▲30~40歲族群的平均購屋總價來到1100萬元以上，10年大增約400萬元。（圖／資料照）
記者項瀚／綜合報導
30~40歲族群的平均購屋總價來到1100萬元以上，10年大增約400萬元，而貸款年限也隨之增加。統計Q1平均房貸期數達24年，比起10年前多出5年時間。不過專家表示，未來就算房價繼續上漲，政府也不會開放30年以上的年期，整體房貸年期上升有限。
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根據聯徵中心資料顯示，10年前30~35歲和35~40歲的購屋人，平均購買總價為697、767.5萬元，房貸金額約落在515萬與560萬元。不過經過兩波房地產大漲，今年第一季這兩個年齡層的購屋總價都衝破1千萬元，為1112.7萬、1153.6萬元，增加386萬~416萬元。
▲30~40歲購屋人10年間的購屋變化 。（圖／信義房屋提供）
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「10年前20年期房貸是主流，現在30年期的房貸才是主流。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年薪資遠趕不上房價，大多數的購屋人多透過拉長還款年期方式，降低每月的房貸壓力，10年前可能還沒有甚麼人申請30年期的房貸，現在則已經是相當普遍。
而根據內政部不動產資訊平台統計，第一季全國新增平均房貸期數，已經拉長到289期，平均房貸年期超過24年，創下統計以來的新高。相較10年前的226期，足足增加63個月，也就是房貸族10年來為降低房貸負擔，房貸多揹5年多的時間。
高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，台灣與歐美國情差異大，政府對放貸的態度也比較保守，認為即便未來房價繼續上漲，也不容易開放30年期以上的房貸年限。他補充：「國內房貸放款的邏輯基本上是用65歲為終點計算，也就是35歲以上的購屋人，較難貸到30年期房貸。」
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